不動産ブランドマーケティング会社（2023年中国不動産企業売上高TOP200ランキング）

2023年中国不動産企業売上高TOP200ランキング

12月は主要都市の供給量は前月比5％減と微減したが、取引量は前月比10％増加した。

不動産会社上位100社の月次業績は前月比15.7％増、累計業績は前年比16.5％減

リストの解釈

序文：2023年12月、市場の新築住宅供給はやや弱く、取引はわずかに増加しました。30の主要都市の供給は前月比5％の小幅減少、取引は前月比10％増加しました。絶対規模は10月の前回パルス型回復のピークよりまだ低く、前年比21％減で、年間累計前年比成長率はマイナスに転じ、底打ち傾向が続いている。

企業レベルでは、トップ100の不動産開発業者の売上高は4,512.9億元で、前月比15.7%増となったが、前年同期よりは減少した。前年比34.6％減となり、年間を通じて前年比減少率は高い水準で推移した。累計業績は前年同期比16.5％減となり、累計業績の落ち込み幅が引き続き拡大した。具体的には、トップ100の不動産会社の約70％で累計業績が前年比で低下し、トップ100の不動産会社間の差別化が継続し、中央国有企業の販売実績は混合所有制不動産会社や民営不動産会社を大幅に上回った。

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不動産会社上位100社の累計業績は前年比16.5％減少

2023年12月、トップ100不動産会社の売上高は4,512.9億元で、前月比15.7%増となったが、前年同期を下回った。前年比34.6％減となり、年間を通じて前年比減少率は高い水準で推移した。累計業績で見ると、不動産開発業者上位100社の1月から12月までの売上高は5兆4,049.5億元で、前年同期比16.5%減となり、累計業績の低下幅は拡大し続けている。

全体的に見ると、中国の不動産市場は2023年も引き続き圧力にさらされ、全体として低水準の調整期に留まるだろう。特に下半期以降は、期待されるサポートが不十分で、企業の新規プロジェクト立ち上げ意欲が低下したため、市場は基本的に低水準で推移しています。大手不動産デベロッパーは年末に向けて供給や販売を強化したものの、不動産市場の回復の勢いは不十分で、売上に大きな改善は見られなかった。

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不動産会社トップ100社は16社で時価総額1000億元超

2023年、不動産開発業者上位100社の売上高閾値は引き続き下落し、各層の閾値は近年最低水準まで低下した。各階層の不動産会社の売上高閾値の推移から判断すると、トップ10の不動産会社は比較的高い発展の回復力を維持しており、売上高管理額閾値は1,613.7億元で、前年比3.5％減少した。 TOP20とTOP30の不動産企業の階層構造の変化は激しくなり、閾値はそれぞれ前年比25.4％と25.2％減少し、599億元と379.4億元となった。 TOP50の閾値は20.9％引き下げられ234.8億元となり、TOP100の閾値は4.9％引き下げられ110.4億元となった。また、2023年には、総規模が1000億元を超える大手不動産会社はわずか16社となり、1000億元を超える規模の不動産会社の数はさらに減少するだろう。

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不動産会社上位100社の約70%が前年比で累計業績が下落した。

企業環境の差別化は続く

2023年以降、業界の大幅な調整とトップ100不動産会社の継続的な差別化の下、中央国有企業の販売実績は混合所有制不動産会社や民営不動産会社の販売実績を大幅に上回っています。具体的には、2023年は上位100社のうち累計業績が前年比で減少した企業が7割近くを占め、そのうち前年比30％以上の減少となった企業は31社、そのうち27社が民間不動産会社であった。

注目すべきは、市場調整の下で、一部の不動産会社が強い回復力と回復力を発揮し、積極的に市場機会を捉えて販売を促進したことである。例えば、中国海外土地投資、華潤土地、中国招商社蛇口、建発地産、華潤土地、越秀地産、保利地産、大華集団の売上高はいずれもプラス成長を達成した。その中で、聯発集団、中国世界貿易センター不動産、湘宇不動産など多くの地元国有企業の成長率はいずれも20％を超えています。

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売上低迷の傾向を短期的に反転させることは難しい

業界の期待を回復することが鍵

業界は依然としてリスク解消の時期にあります。政策は継続的に最適化され、最近は有利な政策も発表されていますが、規制当局は不動産会社の合理的な資金調達ニーズをサポートし、市場の信頼を高めています。しかし、買い手の信頼と業界の期待を回復するには、しばらく時間がかかるでしょう。販売低迷の傾向を短期的に反転させることは困難と予想され、法人の販売や現金回収は引き続き圧迫されることになる。

2024年を迎えても事業環境は依然として不確実性に満ちており、不動産会社は新たな変化に適応し、販売を促進し、流動性の安全性を確保するために積極的な対策を講じる必要があります。一方で、資金調達の機会を積極的に捉え、資金調達チャネルを拡大し、安定したキャッシュフローを維持し、市場に前向きなシグナルを送り、ブランドの信頼を高めなければなりません。一方で、当社は積極的に市場機会を捉え、異なる都市や異なる需要の構造的機会を模索し、マーケティングプロモーションを効果的に行い、商品価値の実現能力を高めていきます。

特に困難に直面している不動産会社にとって、債務の延長、再構築、建物の引き渡しの確保は依然として最優先事項です。資金ギャップを埋めることは、会社の存続に直接関係します。在庫を削減し、現金回収を早めるための積極的なマーケティングが急務となっている。同時に、政府や金融機関の支援を積極的に求め、救済措置を実施し、社内外の努力を通じて企業の復興を推進していく必要があります。一般的に、不動産市場には依然として機会と課題の両方が存在します。現在、この課題は不動産会社が直面する「第一の課題」であり、これを克服することでのみ希望の光が見えてくる。

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12月は供給が若干減少し、取引量は若干増加した。

2024年1月に季節的な減少が予想される

12月の新築住宅供給はやや弱く、取引件数はわずかに増加しました。主要30都市の供給は前月比5%のわずかな減少となり、取引件数は前月比10%の増加となりました。絶対規模は前回10月のパルス型回復のピークよりまだ低く、前年比では21％減少した。年間累計前年比成長率はマイナスに転じ、底打ち傾向が継続した。

エネルギーレベルに関して言えば、一級都市は年末に向けて売上増加に注力し、12月の取引量は前月比21％増、前年比10％減、年間では前年比2％の微減となった。広州のみが12月に前年比・前月比ともに成長を維持し、通年でも前年比プラス成長を維持し、弱い回復傾向を継続した。深センは11月末に新たな緩和政策を発表したが、政策効果は薄れてしまった。 12月の取引件数は前月比で若干増加しましたが、前年同月比では引き続き減少しました。 2023年の取引は基本的に昨年と同じでした。北京と上海は今月中旬、頭金の削減、金利の引き下げ、一般的な住宅基準の調整など、有利な新たな政策を導入した。これらの政策により、短期的には市場が大幅に活性化しました。 CRICのモニタリングによると、北京での新政策の実施以来、新築住宅取引件数は12月の最初の14日間の成長率を上回って増加した。上海の多くのプロジェクトへの全体的な平均1日あたりの訪問数は、前期と比較して50%以上増加しました。しかし、年間で見ると、北京と上海はそれぞれ前年比3％減、10％減となり、規模は高水準から若干減少した。

12月の二級都市と三級都市の取引件数は前月比8％増加し、前年比ではわずかに2％減少した。前月比で見ると、ほとんどの都市が成長の勢いを維持しており、前年比では増加よりも減少の方が多かった。年間を通じて各都市の取引実績から判断すると、大まかに以下のカテゴリーに分けることができます。まず、成都、西安、杭州は引き続き人気が高まっているホットスポットです。主な理由は、新たな政策が継続的に推進され、高品質な供給が市場に集中的に参入したことで、改装直後の物件や高級改装物件の需要が市場に集中的に参入したことです。第二に、鄭州と天津では価格と量の交換が加速し、今年も弱い回復傾向が続き、全体の取引量は昨年に比べて20％以上増加しました。第三に、蘇州、寧波、済南、青島などの都市では、依然として改善のみが達成されており、中心市街地の改善プロジェクトの販売は周辺の硬直した需要を大幅に上回っており、取引量は着実に減少しています。第四に、福州、嘉興、徐州、無錫、常州などの都市での取引はまだ底を打っており、需要は深刻な過剰供給を受けており、住宅価格は何度も下落しており、スペースを購入するにはまだ時間が必要である。

来月、2024年1月は春節前の閑散期を迎えると予想されています。不動産開発業者は新規プロジェクトの立ち上げにあまり熱心ではなく、需要と供給の期待は低下し、前月比での減少は続くだろう。 2023年1月の低いベースを考慮すると、全体的な前年比の傾向は横ばいまたはわずかに低下するでしょう。短期的には、注目の都市と注目のプロジェクトの数は引き続き減少するでしょう。まず、北京、上海、杭州、成都、西安などの主要な一級都市と二級都市は、新しい政策の影響の恩恵を受けており、市場は依然として「温められる」可能性があり、全体的な市場の熱気は、あらゆるレベルの都市の中でトップクラスにランクされています。第二に、鄭州、天津、武漢など、価格と量を交換する硬直的な需要に牽引された都市は、弱い回復傾向を継続する可能性があり、自家用住宅の購入需要はわずかに回復するだろう。人口優位性や経済基盤に乏しい内陸部の三級都市、四級都市については、需要が著しく過剰となり、低レベルの統合が長期にわたって続くことになるだろう。