不動産売上ランキング（数字で見る）

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美景記者：鮑静静 美景編集者：陳夢宇

8月も引き続き好ましい政策が発表され、「黄金の9月と銀の10月」の突入が迫っている。大手上場不動産会社はすでに警戒態勢を敷いており、2000億元の超軍団はさらに拡大したが、中小不動産会社は大幅に減少した。

2023年、「日経経済新聞」は引き続き中国指数研究院と連携し、詳細かつ客観的な不動産プロジェクト取引データを基に「日経経済新聞・上場不動産会社月間売上高ランキング」「日経経済新聞・重点都市土地譲渡料ランキング」「日経経済新聞・重点都市土地譲渡面積ランキング」を発表します。

1月から8月まで、上場不動産会社トップ50社の累計売上高は3兆4000億元に達した。記者のざっとした計算によると、1月から7月までの3兆1200億元と比較すると、8月だけで上場不動産企業トップ50社の売上高はわずか2800億元で、7月の3500億元からさらに大幅に減少した。

不動産会社間の成長率の違いを注意深く観察すると、売上高の大部分は大手企業によって占められており、上位10社の累計売上高は1兆8,800億元で、上位50社の55%以上を占めていることがわかります。

カントリー・ガーデンは6位に後退し、一方、保利、万科、中国海外はそれぞれ累計売上高2,990.2億元、2,447億元、2,110億元を達成した。カントリーガーデンは1月から8月までの累計売上高が1876.5億元で、2000億元超軍団入りは逃した。

累計業績報告によると、トップ10のうち、中国海外、華潤、招商局はそれぞれ順位を1つ上げ、恒大は引き続き22位となった。残りの40社の不動産会社のうち、14社はわずかに上昇または下落し、26社は順位に変化がなかった。

8月には、一線都市、二線都市、三線都市、四線都市の間で土地競売への熱意に明確な差が見られた。一級都市と二級都市における土地の供給は量的にも価格的にも優れていた。不動産会社の投資は引き続き一級都市に集中した。中国指数研究院の統計によると、三線都市と四線都市の土地譲渡料収入は29％以上減少した。

土地譲渡料の一覧を見ると、成都が385億6400万元で20都市中トップを占め、上海と杭州がそれぞれ261億6100万元と216億4800万元を受け取っており、南京、蘇州、広州、北京、西安、塩城は100億元を超える土地譲渡料を受け取っている。土地譲渡料の面で全国上位20都市の取引額は2184億元で、前月より大幅に増加した。

土地取引面積一覧から判断すると、上位20都市の8月の建設用地取引面積は合計2,297万平方メートルで、7月より40%増加した。土地取引面積では成都、南通、営口がトップ3にランクインし、そのうち成都の建設用地取引面積は287万平方メートル、南通と営口は160万平方メートルを超えた。

中国指数研究院は、最近不動産市場に対して導入された数々の優遇政策は「黄金の9月と銀の10月」の売買市場の安定と改善に役立つだろうが、その効果が土地購入側に反映されるにはまだ時間がかかるだろうと指摘した。短期的には、土地オークションへの熱意は引き続き低下し、都市やセクター間の差別化が続くと予想されます。一部の中核都市では、残り4か月間で良質な土地の供給余地はあまりありません。

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