電子商取引業務の具体的な業務内容（麗尚国超：蘭州麗尚国超実業集団有限公司による2023年A株発行による調達資金の特定目的への使用に関する実現可能性分析レポート（第2次改訂稿））

麗尚国超：蘭州麗尚国超実業集団有限公司による2023年A株発行による調達資金の特定目的への使用に関する実現可能性分析レポート（第2次改訂版）

蘭州麗尚国超工業グループ株式会社

調達資金の使途に関する実現可能性分析報告書（第二次改訂版）

I. 調達資金の使途計画

今回、当社が特定目的会社に株式を発行して調達する資金の総額は5億3008万8000人民元を超えないものとする。

発行費用を差し引いた調達資金は以下の事業に充当する予定です。

単位：万元

No. プロジェクト投資額 調達資金額

専門市場及びアジア・ヨーロッパショッピングモール改修・アップグレードプロジェクト 29,173.54 28,148.58

杭州環北専門市場改修・アップグレードプロジェクト 8,140.007,437.57 を含む

南京環北専門市場改修アップグレードプロジェクト4,457.004,457.00

蘭州アジアヨーロッパ商業ビル改修・アップグレードプロジェクト16,576.5416,254.01

合計 55,050.17 53,008.80

調達資金が確保された後、調達資金の実際の純額が上記プロジェクトに投資される資金の総額を下回る場合、

当社は、調達資金の確定した投資プロジェクトの範囲内で、調達資金の実際の金額に基づいて、

プロジェクトの重要性と緊急性に応じて、具体的な投資プロジェクトと調達資金の優先順位が調整され、最終的に決定されます。

同社は調達資金の不足を補うために独自に資金を調達する予定だ。

調達資金が確保される前に、会社が事業状況や開発計画に基づいて、

先行投資を行った者については、今回の発行により調達した資金が確保された後、先行投資部分を返済するものとする。

法律や規制、CSRC の要件に関連する部分が置き換えられました。

II.特定対象者への株式発行の背景と目的

（I）特定対象者への株式発行の背景

第20回党大会の報告は、国内循環を主体とし、国内外循環を中核とする二重循環システムの構築を加速すべきだと指摘した。

相互促進の新たな発展パターン。内需拡大戦略の実施と供給側構造改革の深化を有機的に組み合わせる

今後は国内循環の内発力と信頼性を高めてまいります。国内需要の拡大と経済発展における消費の役割の強化に重点を置く。

基本的な役割。 2023年の中央経済工作会議では、疫病から内需を拡大し消費を促進する努力をすべきだと指摘した。

回復後の継続的な拡大、新しいタイプの消費の育成と拡大、デジタル消費、グリーン消費、健康の積極的な発展へのシフト

消費においては、スマートホーム、エンターテインメント観光、国内の「流行商品」など、新たな消費成長ポイントを積極的に開拓します。都市の増加

農村住民の所得を増やし、中間所得層の規模を拡大し、消費環境を最適化します。

国家発展改革委員会は「第14次5カ年計画」の内需拡大戦略実施計画を発表し、消費の促進を提案した。

投資、国内需要規模が新たなブレークスルーを達成。消費を全面的に促進し、消費の質の向上を加速し、個人のニーズを満たすことに重点を置く

高品質、多様化、高品質な消費を求める市場のニーズを満たすため。伝統的な消費を強化し、食料や衣服などの基礎消費の質を向上させ続けます。

中高級消費財の消費需要をよりよく満たす。新たな消費の開拓を加速し、オンラインとオフラインの商品消費の融合をサポートします。

共同開発。 2023年7月、国家発展改革委員会は「消費回復と拡大に関する措置」を発表し、

消費の回復と拡大を優先し、雇用と所得分配を最適化し、消費チェーン全体の好循環を促進する

消費力を高め、消費条件を改善し、消費シナリオを革新し、超大規模市場の優位性を十分に活用する

勢いを増し、経済の循環をスムーズにし、消費の潜在力を解放し、人々の質の高い生活のニーズをよりよく満たします。 2023

2013年以来、商務省は「消費条件の改善、消費シナリオの革新、消費雰囲気の創出、消費の促進」に重点を置いてきた。

2023年に消費を活性化させる計画を早めに立て、それを主軸として、全体の発展を調整すべきである。

国民的消費促進活動。

総括すると、内需拡大に向けた国家戦略が徹底的に実行され、内需拡大と消費促進に向けた政策措置が引き続き力を発揮している。

国内消費市場は安定した発展傾向を示すでしょう。

持続的な回復

商務省のデータによると、国内の消費市場は2023年以降急速に回復しており、2023年の最終消費支出は

経済成長への寄与は82.5％に達し、再び経済成長の主な原動力となった。

中国全国紡織服装連合会流通支部の「紡織服装専門市場運営分析」によると、2023年には、

繊維・衣料流通部門は回復の兆しを見せており、重点監視下にある44の繊維・衣料専門市場の総取引量は

1兆6,600億元、前年比15.86%増。今後、繊維・衣料専門市場は量的にも構造的にも減少するでしょう。

構造の最適化とレベルの向上という特徴により、主要なビジネス地区と主要な市場に高品質のリソースがさらに集まります。

専門市場の集中的な発展レベルを継続的に向上させ、伝統的な経路への依存を減らし、電子商取引の流通に深く関与する

産業、科学技術イノベーションへの支援を強化し、産業デジタルエコシステムを改善します。

国家統計局によると、2023年の消費財小売総売上高は47兆1500億元となり、前年比で

指定規模以上の百貨店の小売売上高は前年比7.2％増加し、うち指定規模以上の百貨店の小売売上高は前年比8.8％増加した。中国百貨店協会によると

「中国百貨店小売業発展報告」によると、2023年も百貨店小売業は回復を続け、サンプル企業の76.6％が

サンプル企業のうち70.7％は前年同期比で純利益が増加し、そのうち24％は前年同期比で純利益が増加しました。

成長率は20％を超え、企業の収益性が大幅に向上しました。今後も百貨店小売業は調整や改革を進めていくだろう。

百貨店は顧客体験の向上と強化を図るため、若者やファッションのトレンドに合わせたビジネススペースやサービスコンテンツを創出しています。

顧客の流れと売上の増加に貢献し、環境、フォーマット、ブランドなどの革新をもたらします。

パーソナライズされたショッピングとエンターテイメント体験を通じて消費者を引き付けます。

まとめると、国内の消費市場は2023年以降、より速いペースで回復している。国内の消費者需要がさらに解放されるにつれて、

国内需要の拡大と消費促進、活動の促進のための関連政策の支援と相まって、繊維・衣料専門市場と百貨店小売業

今後も回復基調が続き、安定した成長傾向を維持するものと予想されます。

オンラインとオフラインの商品消費の統合的発展を支援し、従来のオフライン形式のデジタル変革と移行を加速する「デジタルイノベーション2018」

アップグレード。 2023年2月、中国共産党中央委員会と国務院は「デジタル中国建設の全体計画」を発表し、

デジタル経済と実体経済の深い統合を促進し、デジタル化を利用して生産、生活、ガバナンスの変化を推進する。

デジタルライフの知能を普及させ、スマートで便利な生活圏、新しいデジタル消費フォーマット、未来志向のスマートを創造する

省エネで没入感のあるサービス体験。 2023年7月、国家発展改革委員会は「消費の回復と拡大に関する通知」を発行した。

デジタル消費を強化し、伝統的消費のデジタル化を加速し、オンラインとオフラインの商品消費を支援するための「デジタル消費促進措置」が提案された。

統合開発、インスタントリテール、スマートストアなどの新しい小売業態の開発。

中国全国紡織服装連合会流通支部の「2023年紡織服装専門市場運営分析」によると、

市場や商業地区は専門的な電子商取引供給市場を創出し、電子商取引供給は専門市場の売上高の主な成長要因となっています。

もっと長い。中国百貨店協会の「中国百貨店小売業発展報告書2023-2024」によると、

今後、百貨店小売業はデジタル構築を強化し、オムニチャネル統合、会員制デジタル化、

当社は、電子商取引プラットフォームと積極的に協力し、相互統合を推進し、

デジタルチームを改善し、デジタルアプリケーションと運用能力を強化し、企業の効率とグローバル運用を大幅に改善します。

顧客へのサービス能力。

観光の質の向上に向けたいくつかの措置により、質の高い観光の供給を充実させ、観光消費の潜在力を解放し、観光の質の高い発展を促進する。

人々のより良い生活に対するニーズをさらに満たすため;文化と観光の深い融合を促進するため、

「音楽＋観光」「公演＋観光」「展示＋観光」「イベント＋観光」などの形態が豊富で、

国家文化観光消費促進活動を実施する。

国家統計局によると、2023年の国内観光客数は48.9億人で、前年比93.3%増加した。国内観光支出総額は

国内観光支出は平均4兆9,100億元で、前年比140.3%増加した。一人当たり国内観光支出平均は1,005元で、前年比24.3%増加した。

宿泊・飲食業界の付加価値は2兆1,000億元で、前年比14.5％増加した。

さらに、我が国のビジネス旅行意欲が徐々に回復するにつれて、我が国のビジネス旅行市場は急速に回復しました。 Ctripによると

ビジネス旅行「2023-2024ビジネス旅行管理市場白書」、我が国のビジネス旅行支出は2023年に3608億になる

我が国の出張支出は2027年に5,021億米ドルに増加し、前年比39.2%増加すると予想されています。

関連する国内政策により、観光産業の質の高い発展を促進し、観光およびビジネス旅行市場のグローバル化の恩恵を受ける。

全体的な回復に伴い、中国のホテル業界、特に中高級ホテル市場には、より大きな発展の余地と機会がもたらされるでしょう。

（II）特定の対象者への株式発行の目的

杭州環北専門市場は、杭州市鳳起路の黄金商圏の中心エリアに位置しています。主にファッショナブルな女性服を販売しており、

ブランドの紳士服やシルク製品を取り扱う、杭州の大規模衣料品卸売市場です。南京環北専門市場は

南京の繁華な商業エリア、孔子廟ビジネス地区に位置し、衣料品と雑貨の卸売と小売を統合した衣料品卸売市場です。

アジアヨーロッパショッピングセンターは蘭州の中心ビジネス地区に位置しています。百貨店小売、飲食・娯楽、ホテルレジャーが一体となったショッピングモールです。

ブティックスーパーマーケット、中高級デパート、ファッショナブルで個性的な軽食レストラン、ビジネスセンターなど、多様な業態を備えた総合ショッピングモールです。

観光ホテル。杭州環北、南京環北専門市場、蘭州アジアヨーロッパ商業ビルは長年にわたり営業を続けています。

要素、空間の雰囲気、装飾スタイル、機能的なレイアウト、サポート機器、消費者体験などが市場の要求を満たすことができなくなった

開発の必要性により、商人や消費者にとっての魅力は徐々に弱まってきています。

当社は今回の資金調達プロジェクトの実施を通じて、国内消費回復の好機を捉え、杭州の環境発展の促進に全力を尽くします。

南京環北専門市場と蘭州アジアヨーロッパショッピングセンターの改修とアップグレードにより、全体的なショッピング環境が効果的に改善されます。

環境と市場イメージを向上させ、徐々に魅力を高め、市場の占有率とブランドレベルを向上させ、

当社のサービス品質、経営効率、運営上のメリット。

会社の質の高い発展

近年、当社はデジタル変革を推進し、企業の洗練された管理を強化し、デジタル構築に注力し続けています。

主導し、管理効率の改善を推進し、徐々に統一されたインテリジェントで効率的なデジタルプラットフォームを構築し、データを構築します。

ガバナンスシステム、オンラインとオフラインのチャネルにおける製品、データ、メンバーの統合を促進し、さまざまなビジネスの運営を最適化します。

業務運営の品質向上、意思決定・管理・分析能力の強化、フロア効率・労働効率・店舗効率の向上、継続的な業務効率の向上

そして経済的利益。

この資金調達プロジェクトの実施を通じて、同社はフロントエンド（オンライン総合取引プラットフォーム）、ミドルエンド（

業務運営プラットフォームとバックエンド管理支援プラットフォームを統合したデジタルインテリジェントシステムは、

会社のデジタル変革戦略を実行し、管理と運用の効率を向上します。人工知能とビッグデータ技術を活用して

会社の意思決定および分析能力を向上させる。オンラインとオフラインの融合により、様々な事業規模の拡大を推進し、

当社の高品質な開発。

国内観光・ビジネス旅行市場の回復と消費の高度化を背景に、中高級ホテルの需要は安定的に推移しています。

ステップ成長。同社は長年にわたるホテル運営と管理の経験を活かし、蘭州にある自社所有のアジアヨーロッパ国際ビルに新しいホテルを建設する計画だ。

中高級ホテルの開発に投資する。同社は今回の資金調達プロジェクトの実施を通じて、中高級ホテル事業のさらなる拡大を図る。

事業範囲はアジア欧州国際ビルの賃貸事業との相乗効果を生み出し、会社の収益性を高めることができます。

報告期間中、同社の事業規模は拡大を続け、杭州事業管理本部は

当社は今後の事業展開のニーズに対応できず、上記事務所スペースとして利用していた賃貸物件の満了となります。

賃貸契約がうまく更新できるかどうか、また家賃水準については大きな不確実性があります。この募金活動の実施を通じて、

同社は、杭州本社運営管理センターを建設し、オフィススペースを増設し、機能設備を整備するために不動産を購入する予定。

これにより、会社の全体的なイメージがさらに向上し、より優秀な人材が集まり、経営管理能力が向上し、

賃貸費用を削減し、会社の運営効率を高めながら、事業規模を拡大し、長期安定的な発展を実現します。

この計画の発表日現在、同社の実質的な支配者である麗水経済開発区管理委員会は、円明ホールディングスを通じて同社を保有している。

同社は162,306,296株を保有しており、同社の総株式資本の21.32%を占めている。元明ホールディングスへのこの発行によると

発行可能株式総数は156,368,141株を超えないものとする。この発行が完了した後、他の要因を考慮することなく、

ミンホールディングスは同社の株式318,674,437株を保有することになり、発行後の同社の総株式資本の34.73%を占めることになる。

この発行により、実際の管理者による会社に対する管理の安定性が強化され、会社の長期的な健全性と安定性が確保されます。

開発する。

この発行は、支配株主と実質的な支配者が会社の将来の見通しと価値に対して高い期待を持っていることを示しています。

同社の将来の事業展開と戦略的なレイアウトに対する財政支援を提供することで、同社は伝統的な事業をさらに強化することができる。

デジタルトランスフォーメーションを推進し、中高級ホテル事業を拡大し、杭州本社運営管理センターを建設して、

会社の中核競争力を強化し、会社の運営効率を改善し、持続可能で質の高い発展を達成することで、

市場の信頼は会社の株主の長期的な利益につながります。

III.調達資金の投資プロジェクト

（I）プロフェッショナルマーケットとアジア・ヨーロッパ商業ビル改修・アップグレードプロジェクト

（１）プロジェクト概要

杭州環北専門市場は、杭州市鳳起路の黄金商圏の中心エリアに位置しています。主にファッショナブルな女性服を販売しており、

杭州にある大規模な専門衣料品卸売市場で、紳士服とシルク製品を専門に取り扱っています。このプロジェクトは8,140.00を投資する予定である

杭州環北特産市場は、1階から5階までの公共エリアを含めて改装され、グレードアップされました。

外観を改装し、一部の空調設備も交換しました。プロジェクトが完了すると、市場の運営が改善される。

環境とハードウェアおよびソフトウェア設備を改善し、市場サービスの品質を向上させ、市場全体の競争力を高め、市場運営を強化する。

市場運営の品質と効率を向上します。

（２）事業実施の必要性

2022年と2023年の繊維・衣料専門市場の運営分析、産業連盟流通部門、2022年

全国1万平方メートル以上の紡織服装専門市場854か所の総取引額は2兆1300億元で、前年比で減少した。

5.05%の減少。 2023年には、監視対象の44の主要な繊維・衣料専門市場の総取引量は1.61兆ドルに達するだろう。

人民元は前年比15.86%増加。将来、繊維・衣料品専門市場は、数量の減少、構造の最適化、レベルの

運用特性の改善により、高品質のリソースが主要ビジネス地区と主要市場にさらに集中し、専門的な

市場集約型発展のレベルは、伝統的な道への依存を減らし、電子商取引の分業に深く参加し、技術を強化する。

イノベーションのサポートを提供し、業界のデジタル エコシステムを改善します。

この資金調達プロジェクトの実施を通じて、同社は繊維・衣料専門市場の回復という好機を捉えました。

同社の専門市場の変革とアップグレードは、全体的なショッピング環境と市場イメージを効果的に改善し、市場を強化することができる。

総合的な競争力が当社の専門市場事業の成長を促進します。

同社の専門市場は長い間運営されており、公共エリアのレイアウトは不合理であり、装飾は古くて損傷している。

施設・設備の老朽化や事業展開ニーズに合わない設計などの問題が顕在化し、店舗や消費者に大きな影響を与えています。

魅力は徐々に弱まっていった。

このプロジェクトは、以下の点を改修・向上させることを目的としています。①公共エリアの再設計と改修を通じて、

流行の商業装飾要素は市場の雰囲気をよりファッショナブルにし、ビジネス環境を改善し、市場のブランド付加価値を高めます。

関係法令を遵守することを前提に、合理的に店舗数を増やすことで、スペースの活用度と賃料を向上することができます。

市場動線のレイアウトを最適化し、店舗間の流れを強化し、店舗間のフロア効率の格差を縮小し、フロアプランニングを実現します。

身体のバランスのとれた発達。 ②省エネ・環境に優しい材料を使用してファサードを改修することで、断熱性を高めることができる

エネルギー、エアコンの動作効率を改善し、エネルギー消費を削減します。ファサードの安全性を向上させ、安全上の危険を排除します。改善する

建物のファサードの全体的な質感は、専門市場の発展におけるファッション要素の需要を満たし、市場をさらに改善します。

フィールドの全体像。 ③古い機器の一部を交換すると、消費者の快適性と体験が向上し、メンテナンスコストが削減されます。

市場全体の不動産サービス対応力を向上させ、サービス品質を効果的に向上させます。

要約すると、この資金調達プロジェクトの実施により、市場のイメージとサービスの質がさらに向上し、

専門的な市場運営の質を向上させ、会社の運営効率を高める。

（３）プロジェクト実施の実現可能性

「2021-2025」では、商品市場を商品流通の重要なプラットフォーム、国内需要拡大の重要なプラットフォームに構築することを提案した。

質の高い経済発展パターンを構築し、供給を最適化するための重要な原動力です。

2025年までに、優れた商品管理特性と産業チェーンおよびサプライチェーンを備えた近代的な商品市場システム群が育成されます。

強力なサービス機能とオンラインとオフラインの統合開発を備え、より効果的な生産とマーケティングの連携メカニズムを備えた国家商品市場モデル基地。

業界は安定し、その放射と駆動効果はより顕著になり、商品循環の効率は効果的に向上しました。

市場発展のための「第14次5カ年計画」では、分類された措置、階層化された栽培、段階的な監督を堅持し、

大型総合市場、生産拠点における先導市場、販売拠点における卸売市場などの戦略拠点市場の創出に注力してまいります。

革新と改善を行い、点によって全体を導き、優れた点によって劣った点を促進し、全体的に進歩するという発展パターンを形成します。反復的なアップグレード、包括的な

統合により、基本的なハードウェア構造を継続的に強化し、総合的なサポート機能を向上させ、サービス能力を高めます。

この資金調達プロジェクトの実施は、同社の専門的な市場管理事業が全国規模で拡大し、強化されるのに役立つだろう。

国家および地方の産業政策。

当社は専門市場管理業界に深く関わっており、管理運営チームは豊富な管理経験と優れた

杭州環北専門市場は、杭州を拠点とし、中国東部に面し、全国に広がる専門市場となっています。

衣料品卸売市場、顧客は主に浙江省、河南省、安徽省、江蘇省、山東省、河北省、湖南省に分布しています。

国内の有名な二次衣料品卸売市場と周辺省の多数の卸売顧客をカバーし、

当社は、数十の市場、スーパーマーケット、チェーン店、オンライン プラットフォームと緊密な協力関係を維持しています。

この市場は衣料品の卸売と小売を統合した衣料品卸売市場として建設されており、多くの地方の代理店が集まっている。

衣料品ブランドは周囲の3時間経済圏に広がります。同社のプロフェッショナル市場は業界で強力なブランドを蓄積してきた

影響力があり、高品質で安定した顧客リソースベース。

同社は杭州環北専門市場のいくつかのフロアの改装とアップグレードに成功した。同社は豊富な市場と

同社は、現場管理と運営の経験に基づいて変革とアップグレードの実施計画を策定し、バッチ、レイヤー、および段階的にプロジェクトを完了する予定です。

プロジェクト全体の改修とアップグレードは、通常の業務に影響を与えることなく、部分的に段階的に完了します。

（４）プロジェクト投資額見積

このプロジェクトの総投資額は8,140万人民元で、調達資金の使用額は7,437万5,700人民元です。

投資構造は次のとおりです。

単位：万元

No. プロジェクト投資額 調達資金額

合計 8,140.00 7,437.57

（５）事業実施主体

このプロジェクトの実施主体は、全額出資子会社の杭州環北シルク服装城有限公司です。

（６）プロジェクト工期

このプロジェクトの建設期間は3年です。

（７）プロジェクトの経済的利益

このプロジェクトは直接的な経済的利益を生み出しません。プロジェクトが完了すると、市場の運営環境とソフトとハードが改善されます。

施設の改善、市場サービスの質の向上、市場イメージの向上、消費者のショッピング体験の向上、市場の向上

総合的な競争力を高め、商人の経営や市場投資にプラスの影響を与えます。

（８）プロジェクトの承認と申請状況

このプロジェクトは投資プロジェクト申請が完了しました（プロジェクトコード：2307-330105-04-01-168064）。この商品

本プロジェクトは、「建設プロジェクトの環境影響評価の分類管理目録（2021年版）」に規定される環境影響評価を受ける必要があるプロジェクトのカテゴリに該当しません。

環境影響評価手続きが完了したプロジェクトは、環境影響評価手続きを経る必要はありません。

（１）プロジェクト概要

南京環北特産市場は、南京の繁栄した商業地区である孔子廟ビジネス地区に位置しています。

小売業を統合した衣料品卸売市場。このプロジェクトは、南京環北専門市場の建設に4457万人民元を投資する計画である。

改修とアップグレードには、第 1 フェーズの 1 階から 7 階、および第 2 フェーズの 2 階から 4 階の公共エリアとファサードが含まれます。

建物は改装され、一部のエレベーターと空調設備が交換されます。プロジェクトが完了すると、市場経済が改善されます。

ビジネス環境とハードウェアとソフトウェアの設備を改善し、市場のサービス品質を向上させ、市場全体の競争力を高め、市場を強化します。

業務品質と市場運営効率を向上します。

（２）事業実施の必要性

このプロジェクトを実施する必要性については、「1. 杭州環北専門市場の改修とアップグレードプロジェクト」（2）に詳述されている。

「プロジェクト実施の必要性」

（３）プロジェクト実施の実現可能性

このプロジェクトを実施する必要性については、「1. 杭州環北専門市場の改修とアップグレードプロジェクト」（3）に詳述されている。

「プロジェクト実施の実現可能性」

（４）プロジェクト投資額見積

このプロジェクトの総投資額は4,457万人民元で、調達資金の使用額は4,457万人民元です。

投資構造は次のとおりです。

単位：万元

No. プロジェクト投資額 調達資金額

合計 4,457.00 4,457.00

（５）事業実施主体

本プロジェクトの実施主体は、全額出資子会社である南京環北市場管理サービス株式会社です。

（６）プロジェクト工期

このプロジェクトの建設期間は3年です。

（７）プロジェクトのメリット

このプロジェクトは直接的な経済的利益を生み出しません。プロジェクトが完了すると、市場の運営環境とソフトとハードが改善されます。

施設の改善、市場サービスの質の向上、市場イメージの向上、消費者のショッピング体験の向上、市場の向上

総合的な競争力を高め、商人の事業運営や市場投資にプラスの影響を与えます。

（８）プロジェクトの承認と申請状況

このプロジェクトは投資プロジェクト申請が完了しました（プロジェクトコード：2307-320104-89-01-887454）。この商品

本プロジェクトは、「建設プロジェクトの環境影響評価の分類管理目録（2021年版）」に規定される環境影響評価を受ける必要があるプロジェクトのカテゴリに該当しません。

環境影響評価手続きが完了したプロジェクトは、環境影響評価手続きを経る必要はありません。

（１）プロジェクト概要

蘭州アジアヨーロッパショッピングセンターは、蘭州の中心ビジネス地区に位置しています。百貨店の小売、ケータリングとエンターテイメント、ホテルのレジャーを組み合わせたものです。

ブティックスーパーマーケット、中高級デパート、ファッショナブルで個性的な軽食レストランなど、多様な業態を備えた総合ショッピングモールです。

ビジネス旅行用ホテル。

このプロジェクトは、地下1階を含むアジアヨーロッパ商業ビルの改修とアップグレードに1億6576万5400人民元を投資する計画である。

市内のショッピングモールの1～8階、ホテルの9～10階とファサードが改装され、一部のエレベーター設備が交換され、

屋外LED画面などを購入してインストールします。このプロジェクトは、洗練されたものを作成するために配置されます

すべての顧客グループ向けの高品質の商業センターであり、アップグレードおよびアップグレードして、消費者のファッションニーズを満たすために周辺のビジネスとずらして操作を形成します

人生と社会的ニーズ;各ビジネスカテゴリの豊かさと品質を向上させ、ブランドレベルのキャンプを改善します。消費者を強化します

料金の経験、サービスの品質と運用効率の向上、市場の競争力の向上。

（2）プロジェクトの実装の必要性

消費財の総売上高は43.97兆元で、前年比0.2％減少しました。そのうち、指定されたサイズを超えるデパートの小売販売は2.36兆元で、前年比0.2％減少しました。

2023年には、消費財の総小売売上高は47.15兆元で、前年比7.2％増加します。

指定されたサイズを超えるデパートの小売販売は、前年比8.8％増加しました。

近年、ますます多くのデパートの小売業者が、時代の変化に応えるためにイニシアチブを取り、独自の特性と利点を組み合わせました。

店舗の装飾デザイン、製品ミックス、サービスを含む、さまざまな程度の内部および外部の調整とアップグレードを実施しました

消費を刺激するためのショッピングモールの位置。デパートの小売業者は、調整、改革、アップグレードを通じてショッピング環境を改善しました。

没入型、インタラクティブで体験的な消費シナリオを作成します。ブランドポートフォリオを調整し、新しい店舗や最初の店舗で消費を拡大する

顧客の流れと販売を増やすために、若くてトレンディなビジネススペースとサービスコンテンツを作成するため、

私たちは、環境、ビジネス形式、ブランドなどを革新し、多様なショッピングやエンターテイメント体験を提供することで顧客を引き付けます。

消費者を引き付ける。

国内の消費者市場がより速く回復するにつれて、ますます多くの消費者が物理的な店に戻ってつかみます

オフラインリターンビジネスの機会をつかみ、デパート小売業界の新しい開発動向に従うために、同社はアジアヨーロッパのデパートの改修とアップグレードを計画しています。

ファッション品質、トレンディな活力、自然なレジャーの3つのセクションを備えた地元の絶妙で若々しい製品を作成します。

質の高い商取引、消費者の経験を改善し、ビジネスカテゴリを豊かにし、市場の競争力を高めます。

運用効率を改善します

アジアヨーロッパのショッピングセンターは長い間稼働しています。 B1フロアのスーパーマーケットの装飾スタイル、施設、機器は、徐々に時代遅れです。

かつて優れたショッピング環境と消費者の経験は徐々に衰退しました。 1階から8階の施設は、競合する店の施設よりも劣っています。

ブランドと顧客の間の距離は増加しており、新しいブランドを引き付けることはより困難であり、既存のブランドストアが格下げされる可能性があります。

デザインは洗練された家族消費者のショッピング習慣を満たすことができなくなり、いくつかの古い施設や機器のメンテナンスコストは

ユーザーの数が増えています。 9〜10階建てのホテルの施設はますます時代遅れになりつつあり、メンテナンスコストは高く、競争上の利点は徐々に

占有率は低下しており、ファサードカーテンウォールは古くて老化しており、その認識と魅力は徐々に減少しています。

このプロジェクトは、次の側面を改修してアップグレードする予定です。b1スーパーマーケット：包括的な年のビジネスの蓄積と製品

自宅のキッチン、シーフードの世界、事前に準備された料理を通じて、ブランドの蓄積や地元の消費者需要などの要因を考慮して

輸入ワインセラーやカラフルな生活などのシナリオベースおよびライフ指向のビジネス戦略は、製品カテゴリを再配置します。 1階から8階から8階

ショッピングモール：各フロアの内部飛行機の交通ライン、垂直交通ライン、インタラクティブなスペースの変換を通じて、部門

エスカレーターは、元のライン不足を変更するために2つの部分に分割され、同時に店舗の品質を高め、高品質のブランドの導入を促進し、罰金を獲得します

ライフスタイルブランドの雰囲気を作成し、消費者の店舗での経験時間を増やし、さまざまな形式の相互魅力を促進し、したがって達成する

現在、複数の形式の消費が変換されています。古い施設や機器を交換し、1階のアトリウム会場を拡張し、プロモーションを増やします

アクティビティスペースは、顧客を高床に引き付けるための活動計画に協力し、ファッション認識を高め、販売を効果的に促進します。 ③9-

サービス品質と占有体験は、占有率と収益性の向上に役立ちます。 ④外部ファサード：アジアヨーロッパの商業ビルを一致させるため

全体的なビジネス戦略を調整し、パーソナライズされた認識を増やし、ファサードをアップグレードし、照明の改修を追加します

マトリックス照明と屋外LEDの大画面は、消費者に真新しい体験をもたらし、

消費者の心の中での商業的地位が強化され、アジアヨーロッパのショッピングセンターの全体的なイメージが改善されます。

要約すると、この資金調達プロジェクトの実施を通じて、アジアヨーロッパの商業ビルは古い施設と機器を更新し、さらに紹介します

高品質のブランドは、全体的なイメージと消費者の経験をアップグレードし、会社の運営効率を向上させるのに役立ちます。

（3）プロジェクトの実装の実現可能性

このプロジェクトのスムーズな実装のためにポリシーサポートと市場保証を提供する

国家開発および改革委員会は、国内需要を拡大するための「第14回5年計画」戦略的実施計画を発行し、消費を促進することを提案しました

投資、および国内需要の規模は、新しいブレークスルーを達成しました。分布パターンが改善され、国内需要の可能性が継続的に解放されました。消費は包括的に促進されています、

消費品質のアップグレードを加速します。従来の消費を改善し続け、食料や衣服などの基本的な消費の質を改善し、中国の消費者のニーズをよりよく満たします。

高級消費財に対する消費者需要。新しいタイプの消費の栽培を加速し、オンラインおよびオフラインの消費の統合開発をサポートします。

2023年の行動計画は、消費の拡大とアップグレードを促進し、消費の回復と拡大を優先し、2023年の策定

2019年に商取引を強化し、消費を促進し、国内需要を拡大するための州の行動計画の実施計画が開始され、ガンス州は「国家消費促進月間」を促進しました。

セールスアクションなどの10の主要なプロモーションアクティビティを実行し、「毎シーズン、毎月アクティビティ、毎週シーン」をテーマにするよう努めます。

都市の商業システムの建設を進め、lanzhouを含む5つの地域（特徴的な）消費センター都市の創設を加速します。

マルチレベルの消費センターの栽培を加速し、地域の消費センター都市の栽培と建設を導き、サービスを改善する

サービス品質を向上させ、消費者ブランドを導入し、ホットビジネス地区を作成し、集約機能と放射線効果を高めます。

要約すると、国とガンス州は、国内需要を拡大し、消費を促進するためのポリシーと措置を連続して実施しており、消費者の需要が徐々に

このプロジェクトのスムーズな実装のために、リリース、ポリシーサポートと市場保証を提供します。

同社はデパートの小売業界に深く関わっており、その管理および運用チームはショッピングモールの管理と運用の豊富な経験を持ち、

洞察力に富んだ戦略的ビジョンにより、アジアヨーロッパのショッピングセンターは、デパートの小売、ケータリング、エンターテイメント、ホテルレジャーを統合するショッピングモールに組み込まれています。

これは、複数のビジネスフォーマットを備えた包括的なショッピングモールで、国際的および国内のハイエンドの美容製品、衣料品とアクセサリー、宝石、その他の製品を運営しています。

そして、中程度から高級のビジネスおよび観光ホテルを紹介し、高いレベルのローカルで、有名で、インターネットで有名な、軽い高級ケータリングブランドを紹介します

ブランド認知度。

同社は、ショッピングモールの管理と運用の豊富な経験を組み合わせて、業界の開発動向と会社を正確に把握しています

実際の状況に基づいて、明確で実行可能な開発戦略を策定し、すべての顧客グループの高品質の商業センターとしてアジアヨーロッパショッピングセンターを位置付けました。

同社は、ショッピングモールのスムーズな操作を確保するために、正確な戦略的判断でショッピングモールの改修のための将来の見通し計画を提供できます。

モールの改修と再建は効率的に実行され、モールは段階的で計画された方法でアップグレードされました。

（4）プロジェクト投資の見積もり

このプロジェクトの総投資は165,765,400人民元であり、使用する資金調達の量は162,540,100人民元です。

全体的な投資構造は次のとおりです。

単位：万元

いいえ。プロジェクト投資資金の調達額

合計16,576.54 16,254.01

（5）プロジェクト実装エンティティ

このプロジェクトの実施エンティティは、完全所有の子会社であるLanzhou Asia-Europe Department Store Co.、Ltd。

（6）プロジェクトの建設期間

このプロジェクトの建設期間は3年です。

（7）プロジェクトの利点

このプロジェクトは、直接的な経済的利益を生み出しません。プロジェクトが完了すると、ショッピングモールのビジネス環境とハードウェアとソフトウェアが改善されます。

施設、モールのサービス品質を改善し、モールの画像を改善し、より有名なブランドを導入し、消費を増やすのに役立ちます

消費者のショッピング体験を改善し、ショッピングモールの全体的な競争力を高め、商人の事業運営と投資の魅力にプラスの影響を与えることができます。

（8）プロジェクトの承認とファイリングステータス

このプロジェクトでは、「ガンス州投資プロジェクトクレジット登録証明書」（登録番号：Chengfa Gaibei [2023]を取得しました。

環境影響評価手順を経るために必要なプロジェクトは、環境影響評価手順を経る必要はありません。

2。デジタル変革プロジェクト

このプロジェクトは、会社の既存の情報システムに基づいて、フロントエンド統合情報システムを構築し、将来のビジネス開発ニーズと組み合わせる予定です。

（オンライン包括的な取引プラットフォーム）、ミドルプラットフォーム（ビジネスオペレーションプラットフォーム）、バックエンド（管理サポートプラットフォーム）が統合されています

デジタルおよびインテリジェントなシステムにより、フロント、ミドル、バックエンドのシステムが情報を相互に接続および交換できるようにし、組織全体を実現し、

すべてのビジネスとプロセスのデータガバナンス、すべてのビジネスをカバーするフルリンクデジタル運用機能の構築、および達成

同社は、包括的なデジタル変革とアップグレードを受けています。このプロジェクトは、ハードウェア機器を購入するために123.9404百万人民元を投資する予定です。

関連するソフトウェアシステムを購入または独立して開発し、デジタルプロフェッショナルタレントチームの建設を強化し、システムを促進します。

（1）さまざまなビジネスの拡大を促進するためのデジタルおよびインテリジェントなシステムを構築する

近年、伝統的な衣料品の専門市場とデパートの小売業界は、常に改革を求めており、新しいプラットフォームと新しいモデルを強化しています。

デジタル変革を達成するための新しいビジネスモデルの調査と応用。フロント、ミドル、バックエンドを接続するデジタルシステムを構築する

システム、オンラインとオフラインを統合する洗練された操作を実現し、管理効率を向上させます。新しい消費と新しい小売の観点から

無限のオンライン消費シナリオは顧客のニーズを満たし、オンライン消費の規模とデジタルチャネルの浸透率が徐々に増加しています。

安定した高品質の顧客トラフィックを形成し、ビジネススケールの拡大を促進するのに役立ちます。

このプロジェクトは、4,000人以上の商人の会社のリソースに依存して、産業チェーンの上流および下流の企業にサービスを提供し、産業のアップグレードを加速します。

ダウンストリームリンケージ。同社は、オンライン包括的な取引プラットフォーム、ビジネスオペレーションプラットフォーム、および管理サポートプラットフォームを構築しています。

統合されたデジタルおよびインテリジェントシステムは、商人と顧客にオンライントランザクションチャネルを提供し、トランザクションの規模を拡大し、改善します

市場シェアを増やします。オンラインプラットフォームとオフラインプラットフォームを統合すると、消費者はより便利で高速で効率的なサービスエクスペリエンスを提供します。

顧客の粘着性を改善し、会社のさまざまなビジネスの継続的な拡大を促進します。

（2）ビッグデータと人工知能技術を使用して、会社の意思決定および分析機能を改善する

会社の専門市場管理、デパートの小売、新しい消費、新しい小売ビジネス、取引データの開発により、

管理データと市場データは絶えず増加しています。この段階では、同社は情報構築を通じて何らかのビジネスを行うことができます。

プロセスとデータの処理、ストレージ、および検索ですが、データの微細な処理、データ値の詳細なマイニングと

ビジネスの前面、中央端、後端の間にデータをリンクする能力はまだ比較的不足しており、さらに強化する必要があります。

このプロジェクトは、会社の既存の情報システムに基づいて、事業運営、データ管理、財務管理を構築します。

統合されたミドルプラットフォームは、ショッピングモール、顧客フロー、倉庫ロジスティクス、注文、プロパティ、プロジェクト管理などの包括的なデジタル操作を提供します。

ビジネス管理、包括的なデータガバナンスとアプリケーション分析を実施し、ビジネスと財務の統合を達成します。会社の中間オフィスシステムは効果的です

ビッグデータと人工知能関連の技術を使用して、内部および外部の情報フローを統合し、豊かで大規模な収集

データサンプル、詳細な多次元データ分析を実施し、ビジネスの状況を動的に把握し、各地域の傾向を変える、

会社のビジネス上の意思決定、マーケティング促進、サプライチェーン管理などのデータサポートを提供し、会社の意思決定分析を改善する

能力。

（3）ビジネスモジュールに対する会社の管理を強化し、内部運用管理効率を向上させる

会社の主要なビジネススケールが拡大するにつれて、各ビジネス部門の日々の運用ニーズが増加しており、管理がより困難になります。

管理コストは増加し、会社の元のシステムの機能的モジュールとコンピューティングパワーは、将来の開発のニーズを満たすのが難しいでしょう。

展示会のニーズ。したがって、同社は、より包括的な機能、より効率的な操作、より便利な使用を備えた情報システムを必要としています。

ビジネスプロセスを最適化し、情報伝達効率を改善し、共同作業効率を向上させます。

このプロジェクトは、包括的で効率的で、安全で、信頼性が高く、使いやすいデジタル管理システムを作成します。

財務会計、サプライチェーン、包括的な予算編成、電子アーカイブ、人事、管理事務所、契約管理、契約管理のカバー

資産管理モジュール。データの視覚化と分析ツールを通じて、会社の経営陣のビジネスモジュールの管理を強化します。

制御強度、内部情報伝達、交換、処理の自動化を実現し、会社の地域とグループを強化する

運用管理の効率を改善します。

（1）国家政策オリエンテーションを順守し、会社の開発戦略に従う

近年、この国は、企業がデジタル変革の実装を支援するための一連のポリシーを導入しています。 2020年1月

国務協議会は、中華人民共和国と中国共和国の国家経済および社会開発のための第14回5年間の計画を発行しました。

長期目標の概要は、ビジネスおよび貿易形式とモデルのイノベーションを促進し、デジタルおよびインテリジェントな変革と国境を越えます

消費者の需要を満たすための統合、オンラインおよびオフラインのオムニチャネル。 2021年12月、国務協議会は「14番目の5年計画」を発行しました。

「計画経済開発計画」は、統合されたデジタルプラットフォームを構築し、それを包括的に統合するための条件を持つ大企業をサポートすることを提案しています

エンタープライズ内部情報システム、プロセス全体のデータ統合を強化し、バリューチェーン全体のビジネスコラボレーションを加速し、データドライバーを形成する

企業の全体的な運用効率と、産業チェーンの上流および下流の調整効率を動的に改善することにより、インテリジェントな意思決定能力が向上します。 2022

オンラインおよびオフラインの商品消費の統合開発により、従来のオフラインビジネス形式のデジタル変換と変換とアップグレードが加速されます。 2023

デジタル化を通じて、実体経済と深く統合し、生産、生命、ガバナンスの方法の変化を推進します。 2023年7月、

国家開発改革委員会は、「消費の回復と拡大に関する措置」を発行し、デジタル消費を強化し、伝統を加速することを提案しました

消費のデジタル変革、オンラインおよびオフラインの商品消費の統合開発をサポートし、インスタント小売店、スマートストアなどを開発します。

新しい小売形式。

同社は引き続きデジタル変革戦略を促進し、企業の洗練された管理を強化し、デジタル構造を全体的なガイドとして採用しています。

管理効率の改善を促進し、徐々に統一されたインテリジェントで効率的なデジタルプラットフォームを構築し、データガバナンスボディを構築します

データ収集とプロセス標準化された管理を改善するために、意思決定と管理分析機能を継続的に改善し、デジタル化して

情報技術は、市場運営、商人管理、エンタープライズガバナンス、その他の側面に統合されています。

このプロジェクトの構築は、既存の業界に基づいており、デジタル化のアプリケーションレベルを促進し、組織全体とすべての範囲を達成します

ビジネスとプロセス全体のデータガバナンスは、国家政策に沿って、デジタルアプリケーションの革新を促進するための重要な実践です。

会社開発戦略。

（2）デジタルテクノロジーの迅速な開発と幅広いアプリケーションは、このプロジェクトのスムーズな実装のための技術的保証を提供します。

私の国のデジタル工業化の強さがさらに向上するにつれて、情報化の全体的なレベルが大幅に改善され、デジタルテクノロジーが大幅に改善されました

新しいビジネスモデルが出現し続けており、ビッグデータ、クラウドコンピューティング、人工知能などの新しいテクノロジーはますます成熟しており、すでに消費されています。

貿易、サービス、文化、政府の問題などの多くの業界が適用され、デジタル化、ネットワーキング、インテリジェンスが実現されました

改革。

このプロジェクトでは、ビッグデータ、クラウドコンピューティング、人工知能、その他のテクノロジーを組み合わせて、生産モール、オンラインモールを確立します。

デジタルマーケティングおよびその他のビジネスフロントデスク、事業運営、データ管理、ビジネスファイナンスの統合、その他のミドルデスク、およびデジタルファイナンス、

デジタル人事やデジタル管理などの舞台裏。コンピューターと情報技術の急速な開発と情報サービスシステム

それはますます完璧になり、あらゆる人生の歩みにおいてデジタル変革を促進し、このプロジェクトの実施に技術的なサポートを提供しています。

（3）会社の既存の情報構築は、このプロジェクトのスムーズな開発のための優れた基盤を提供します

同社は引き続きデジタル変革の実装を促進し、統一されたインテリジェントで効率的なデジタルプラットフォームを構築し、継続的に

意思決定と管理分析の機能を改善し、デジタル化と情報化を市場運営、商人管理、企業に統合する

ガバナンスおよびその他の側面。同社は、OAシステム、プロパティ管理システム、駐車システム、スマートパーク管理プラットフォームに参加しています。

Shangyou Department Store System、Bank-Enterprise Direct Connection Systemなどがデジタルの試みを行っており、同社の情報技術チームが一般に参加しています

同社には、開発、システムの発売、運用とメンテナンスが必要な情報技術システムには、ある程度の情報があります。

化学物質構造の経験。

既存の情報構築体験に基づいて、同社は業界開発動向や企業のビジネス開発のニーズと組み合わせて実装を実装しています

このプロジェクトは、デジタルプロフェッショナルの才能の保護を強化し、このプロジェクトのスムーズな開発のための優れた基盤を提供します。

このプロジェクトの総投資は123.9404百万人民元であり、調達する資金の額は113.763百万人民元で、

投資構成は次のとおりです。

単位：万元

集められた資金の額に使用されるシリアル番号プロジェクト投資額

合計12,394.04 11,377.63

このプロジェクトの実装エンティティは、完全子会社であるZhijiang Lishang Yunhuan Digital Technology Co.、Ltd。です。

このプロジェクトの建設期間は3年です。

このプロジェクトは、直接的な経済的利益を生み出しません。プロジェクトが完了した後、オンラインとオフラインの統合が達成されます。

人工知能とビッグデータテクノロジーを使用して、会社の意思決定と分析機能を改善し、会社のデジタル変革戦略を実装し、

管理と運用効率を向上させ、会社の中心的な競争力を高めます。

杭州のゴングシュ地区の開発、改革および経済情報技術局からのフィードバックによると、このプロジェクトは投資プロジェクトに含まれていません

受け入れまたは提出手続き。このプロジェクトは、「建設プロジェクトの環境影響評価の分類管理リスト（2021版）」に属していません。

環境影響評価手順を完了する必要があるプロジェクトの場合、環境影響評価手順を完了する必要はありません。

（iii）lanzhouの中間から高さのホテルの投資と開発プロジェクト

このプロジェクトは、Lanzhou.comが所有する会社を所有する会社であるアジアヨーロッパインターナショナルビルを建設および運営するために、32.3909百万人民元を投資する予定です。

38階の40階、42階 - 46階、建物エリアがある42階に位置する中期から高さのホテル

施設のセット。このプロジェクトは、Jisu Enterprise Management Co.、Ltd。（以下「Huazhu Group」と呼ばれる）と協力する予定です。

Huazhu Groupはホテルの技術コンサルティングおよび管理サービスを提供して、中程度から高さのブランドインターシティホテルインターシティワインを作成します

店の北西にある最初の店。

（1）観光産業の高品質開発の機会と観光産業の包括的な回復の機会をつかみ、同社のホテル産業を拡大する

ビジネススケールと運用効率の向上

近年、ガンシュ州とランツー市は、観光産業の高品質の開発を促進するために、関連する政策を連続して発行しています。 2023

2019年5月、ガンス州は、高品質の開発を達成するために文化と観光の深い統合を促進するための実装実装実装を発行しました

see "、2028年までに州のGDPの6％を占めるよう努力することを提案しています

平均的な文化的および観光消費量は、1,000元以上に達します。 2024年3月、lanzhou市は「文化的なランツー建設法」をリリースしました

実施計画は、西洋の観光隊の道路の重要なハブと国内の重要な観光地にlanzhouを建設することを提案しています。

2028年までに、私たちは国家の文化的および観光消費デモ都市になるよう努めています。

ガンス州統計局のデータによると、ガンス州は2023年に3億8,800万人の国内観光客を受け取り、前年比で増加しました

187.8％長い;国内観光収入は2,7458億人民元で、前年比で312.9％増加しました。一人当たりの観光支出は708人民元でした

人民元、前年比43.6％増加。宿泊施設およびケータリング業界の付加価値は190億6000万元で、前年比で21.7％増加しました。によると

Lanzhou Municipal Statistics局のデータによると、Lanzhou Cityは2023年に9,000万人の国内観光客を受け取り、前年比197.3％増加しました。

国内観光収入は649億4000万元で、前年比で337.9％増加しました。一人当たりの観光支出は647.4元で、前年比の増加でした

このプロジェクトの実施を通じて、同社はlanzhouの中間から高エンドのホテルに投資し、開発します。

国内観光産業は、迅速に発展し続け、同社のホテルビジネススケールを拡大し、会社のビジネスを増やすための好ましい機会です。

収益性。

（2）さらに、同社の中間から高さのホテルビジネスマップと、アジアとヨーロッパの国際ビルのレンタルビジネスの形状を拡大します

相乗効果を形成する

このプロジェクトの財産は、lanzhouのコアビジネス地区にあります。グレードAオフィスビルと中程度から高さのオフィスビルです。

ホテル、ショッピングセンター、レジャー、フィットネス、エンターテイメントなどの多様なビジネスフォーマットを備えたLanzhouランドマークビルは、地元にあります

ブランド認知度が高い。このプロジェクトは、会社の中間から高さのホテルビジネスマップをさらに拡大できます。

全国のビジネスマンと旅行者は、高品質の宿泊施設サービスを提供し、それにより顧客の粘着性と消費の可能性が高まります。

このプロジェクトのポジショニングは、アジアとヨーロッパの国際ビルと一致しており、不動産と会社自身のサポートビジネス形式をさらに改善できます

不動産におけるアジアヨーロッパ国際ビルのレンタル事業は相乗効果があり、それが不動産の全体的な評判をさらに改善するのに役立ちます。

ビジネスの活力、不動産、消費、ビジネスの経験の全体的なイメージを高め、会社の収益性をさらに高めます。

（1）消費のアップグレード中期から高エンドのホテルの市場需要の成長を促進し、同社には中程度から高さのホテルが豊富にあります

開発と運用の経験

住民の所得レベルの改善の恩恵を受けて、私の国の住民の消費構造は生存消費から精神的なものに移行しています

消費、材料消費からサービス消費、従来の消費から新しい消費までの消費のアップグレード。旅行

観光産業が急速に発展している間、消費のアップグレードにより、ホテル業界はより質、パーソナライズ、テクノロジーに向かっています

開発の方向。中程度のホテルは、高品質のハードウェア施設、サービス品質、全体的な経験をますます体験しています。

市場で人気があればあるほど、中程度のホテル市場の需要は成長し続けています。

市場の需要によると、このプロジェクトは中から高さのホテルとして位置付けられています。同社はランツーアジアとヨーロッパの商業ビルに独自の財産を所有しています

プライベートブランドのアジアとヨーロッパのホテル（Lanzhou Xiguan Branch）を長年運営しているこのホテルは、ハイエンドのLanzhouワインのCtripで評価されています

上位20店舗がランク付けされています。同社は経験豊富な中から高さのホテル開発および運用チームを持っており、LANに精通しています

市の都市の観光とホテルの市場の状況は、地元の自然環境と人道的環境の特性に従ってカスタマイズできます。

特別なサービスを提供し、市場の競争力を備えたミッドからハイエンドの特徴的なベンチマークホテルを構築します。

（2）このプロジェクトは、ブランド協力 +自己所有プロパティモデルを採用して、プロジェクトのスムーズな実装と安定した運用を確保する

このプロジェクトは、有名なホテル管理グループHuazhu Groupの下で中程度のブランドであるIntercity Hotelを計画しています

ホテルは協力して、中国の北西地域にブランド初の店舗を作成します。 Huazhu Hotelは、ホテルのテクノロジーコンサルタントを会社に提供します

尋問と管理サービス、予備調査、計画と設計、機器と施設の調達、エンジニアリング建設監督、プロジェクト

プロジェクトの完了およびその他の側面におけるガイダンスとサポートを提供し、ホテルの完成と完了時に管理サービスを提供します。ブランドと協力します

文学体験は、パーソナライズされたデザインと詳細なテクスチャを備えたトーンであり、卓越性と高い効率と知性を組み合わせたものです

中程度から高齢のビジネスおよび乗客グループに焦点を当てた有能なシステムであり、北西部で最初の店舗を作成して、プロジェクトの差別化された競争を形成します。

同時に、同社はHuazhu Groupとサードパーティのプラットフォームの成熟したマーケティングネットワークを使用して、ホテルでの高い宿泊施設を確保することができます

動作リスクを減らします。

さらに、このプロジェクトは、賃貸不動産と比較して自己所有されている同社の不動産であるアジアとヨーロッパの国際ビルを選択する予定です。

業界は、プロジェクトの長期的な安定した運用を助長し、プロジェクトの賃貸支出を削減し、プロジェクトの利回りを増やし、ホテルを強化します

市場の競争力。

このプロジェクトの総投資は32.3909百万人民元であり、調達する資金額は32.3909百万人民元です。

投資構成は次のとおりです。

単位：万元

集められた資金の額に使用されるシリアル番号プロジェクト投資額

合計3,239.09 3,239.09

このプロジェクトの実装エンティティは、完全所有の子会社であるLishang Yaou（Gansu）Hotel Management Co.、Ltd。

このプロジェクトの建設期間は1年です。

このプロジェクトの税引き後の内部収益率は26.63％で、税引き後の投資回収期間は4。49年（建設期間を含む）です。

このプロジェクトは、投資プロジェクトの提出を完了しました（プロジェクトコード：2406-620202-04-01-356034）。この商品

目不属于《建设项目环境影响评价分类管理名录(2021版)》规定的需履行环评

手续的项目，无需履行环评手续。

(四)杭州总部运营管理中心建设项目

本项目拟投资10,243.50万元，在杭州市购置写字楼用于建设公司杭州总部

运营管理中心，以改善公司杭州运营管理总部办公环境条件和满足业务规模扩展

需要，增强公司经营稳定性和员工归属感，同时减少租金支出，提升公司经营效

有益。

(1)满足公司业务发展需要，改善办公环境条件，增强公司运营管理能力

随着公司业务规模持续扩大，杭州总部运营管理人员规模逐步增加，公司现

有办公场所已无法满足公司未来业务发展需要。本项目实施完成后，公司将建设

杭州总部运营管理中心，现有杭州运营管理人员将整体搬迁至新购置的办公场所。

通过本项目的实施，公司杭州总部办公场所面积将增加，规划配套功能更加完善，

为公司扩充员工规模提供空间，为扩大业务规模提供保障；同时，拟购置物业地

理位置优越，周边商业氛围相对浓厚，配套设施更加完善，交通更加便利，有利

于进一步改善整体工作环境，提升公司整体形象，进一步吸引和留住优秀人才，

增强公司运营管理能力，保持公司业绩持续增长。

(2)购置办公场所保障公司长期稳定发展

目前公司杭州总部办公场所为租赁物业，根据房屋租赁合同，租赁期限至

的权利，出租方有权自由选择承租人。因此，公司上述办公场所租赁到期后，是

否能顺利续租以及租金水平均具有较大不确定性。

通过本项目的实施，公司将购买并自持的写字楼作为新的杭州总部运营管理

中心，可以避免办公场所续租及租金上涨的不确定性，有利于增强员工归属感和

公司经营稳定性，保障公司长期稳定发展。

(1)与租赁房产相比，本项目将减少租金支出，增加公司经营效益

从经济效益分析，本项目拟购买房产的折旧摊销费用低于公司现有租赁房产

的租赁费用，因此本项目购置写字楼替代现有租赁房产作为杭州总部运营管理中

心更具经济性。按照本项目拟购买房产的购买金额及装修金额测算，每年折旧摊

销费用合计303.54万元，折每日折旧摊销金额为每平方米为1.69元。公司现有

租赁房产2024年6月1日起至2025年5月31日的日租金为每平方米4.15元，

按照本项目拟购买房产面积测算的年租赁费用为745.93万元。因此，按照本项

目拟购买房产面积测算，每年折旧摊销费用较租赁费用减少442.39万元，公司

每年净利润将增加331.80万元。

(2)公司拥有经验丰富的运营管理团队，为本项目实施提供保障

公司一直重视员工的未来职业发展规划，建立了有竞争力的人才引进、培养、

激励及晋升的发展体系。目前，公司已拥有一支经验丰富的运营管理团队，在杭

州总部拥有约120名员工，并将根据发展规划进一步扩充运营管理及数字化转型

人才队伍，建立符合市场发展方向的人才梯队。公司的人员储备和人才队伍建设，

将为本项目的顺利实施提供人才保障。

本项目总投资为10,243.50万元，拟使用募集资金金额为10,243.50万元，具

体投资构成如下：

単位：万元

序号项目项目投资金额拟使用募集资金金额

合计10,243.50 10,243.50

本项目的实施主体为全资子公司（）(浙江)控股有限公司。

本项目建设周期为1年。

本项目不产生直接经济效益，项目建设完成后，将在自有物业建设杭州总部

运营管理中心，有助于改善公司办公环境条件，提升公司整体形象，进一步吸引

和留住优秀人才，更好满足公司未来业务发展需要，为公司实现长期稳定发展提

供保障，且能够减少租金支出，提升公司经营效益。

本项目相关手续正在办理中。

四、本次发行对公司经营管理和财务状况的影响

(一)本次向特定对象发行对公司经营管理的影响

公司通过本次向特定对象发行，可进一步提高公司的资本实力，紧紧围绕公

司现有的核心业务和战略规划，有利于进一步巩固和提高公司行业地位，增强市

场影响力，为公司的可持续发展奠定坚实的基础。

(二)本次向特定对象发行对公司财务状况的影响

本次募集资金投资项目具有良好的市场发展前景，项目完成后，公司抗风险

能力将得到增强；公司主营业务收入将提升，公司财务状况得到进一步的优化与

改善; the company's total assets and net assets will further increase, and the financial structure will become more reasonable, which is conducive to growth

强公司资产结构的稳定性和抗风险能力。

五、本次募集资金的可行性结论

本次向特定对象发行股票募集资金使用计划符合公司实际资金需求和公司

The overall strategic development direction, as well as relevant policies and laws and regulations, are necessary and feasible.この時

向特定对象发行股票完成后，公司的资产总额和资产净额均将有所提高，公司资

金实力将显著增强，为公司的持续、稳定、健康发展提供有力的资金保障；公司

的资产结构将更加稳健，有利于提高抗风险能力，为公司发展战略目标的实现奠

定基础，符合公司及全体股东的长远利益。

兰州丽尚国潮实业集团股份有限公司