2014年不動産売上ランキング（保利、万科など不動産会社の売上が急落！これは何を意味するのか？）

保利や万科などの不動産会社の売上が急落！これは何の信号を送るのでしょうか?

終了した！保利や万科などの中央・国有企業が所有する住宅は売れ行きが悪く、販売量が急激に落ち込んでいる。万科も資産の売却を開始し、債券価格も急落し始めた。本当に崩壊してしまうのでしょうか？これは何の信号を送るのでしょうか?

最近、著名な不動産研究機関である中国指数研究院は、2014年1月から2月までの中国不動産会社の売上高実績ランキングを正式に発表しました。データによると、中国のトップ100不動産開発業者の売上高はわずか4,762.4億人民元で、前年比51.6%の大幅減少で、完全に崖のような落ち込みでした。保利発展は売上高359億元で依然として首位を維持しているが、前年比43.8%減となっている。 2位は万科で、売上高は334億円、前年比43.1％減となった。 3位、4位、5位は中国招商船蛇口、中国資源土地、中国海外土地投資で、それぞれ前年比で売上高が45.1%、48.5%、53.2%減少した。

ここでは 2 つの問題が見られます。

1つ目は、中国の不動産が民間不動産会社による支配から国有不動産会社による支配へと明確に移行したことです。なぜなら、売上高上位5社の不動産開発業者はすべて国有企業または中央企業だからです。これは中国の不動産業界全体の変化を示しています。エバーグランデ、カントリーガーデン、サナックチャイナなどの民間不動産開発会社は、ほとんどが破産しており、もはや栄華を失っている。信用と信頼の観点から、国有不動産会社は現在、一般の人々が住宅を購入する際の主な検討対象となっている。これは良いことでしょうか？これもその一つです。

第二に、住宅の売れ行きが悪く、売上が急激に落ち込んでいます。これは、国、省、市が多くの救済政策を導入したにもかかわらず、不動産業界が下降傾向を反転させることが依然として難しいことを意味します。この傾向からすると、万科や保利などの国有不動産会社も破産の危機に瀕している可能性が高い。 Poly Developments と Vanke を例に挙げてみましょう。 2023 年の年次レポートはまだリリースされていないため、第 3 四半期レポートのデータを例として使用できます。 2023年9月30日現在、Polyの総負債は1.1兆元に達し、そのうち流動負債は8,181億元を占めています。万科集団の総負債はさらに高く、1兆2400億元に達し、そのうち流動負債総額は9404億元に達している。流動負債の返済の主な財源は売上収益です。そのため、住宅が売れなくなり、売上が予想よりも低くなると、現在の崖のように売上が落ち込む現象が長期間続くと、保利万科はこれほどの巨額の流動負債を負担することは絶対にできないだろう。

債務不履行が国内の信用と不動産市場全体に与える影響を回避するには、資産を売却して債務返済資金を調達するしか選択肢はない。そのため、万科は今、寒さを強く感じ、資産の売却を先行して開始したと言える。例えば、万科は最近、中核資産である上海七宝万科広場の株式の50%を香港リンクREITに売却した。取引価格はわずか26億元で、30％の割引となった。万科集団が長年開発してきた高級長期賃貸マンションプロジェクトの売却を準備しているという報道もある。これらすべてが、万科の現在の財政難を物語っている。

したがって、1月と2月に中国のトップ100不動産開発業者の売上高が急激に減少したことは、本当に良いことではありません。この悲観的な状況が続くか、あるいはさらに悪化すれば、万科、保利、華潤などの国有企業や中央企業を背景とする不動産会社は、債務不履行に陥る日も遠くないかもしれない。