2022年1月から9月までの不動産販売データ（住宅価格は上昇しているのか、下落しているのか：1月から8月までの全国不動産投資・販売レポート）

住宅価格は上昇したのか、それとも下落したのか：1月から8月までの全国不動産投資・販売レポート

国家統計局は2023年9月15日、1月から8月までの全国不動産開発投資・販売に関する報告書を発表した。このレポートは、70の大中規模都市の住宅価格指数データと比較し、全国の町や都市で新築された商業住宅をすべて反映しています。これらの住宅には、住宅だけでなく、店舗やオフィスビルも含まれます。商業住宅もすべてこれに含まれます。もちろん中古住宅市場は含まれません。つまり、70都市のみを対象とした大中規模都市のサンプルと比較すると、このレポートは全国すべての町と都市の不動産市場の最新状況を反映しています。

あなたが一番気になるのは、その家がいくらで売れたかということではないでしょうか?その家の値段はいくらですか？また、現在の不動産業界全体の発展傾向はどうなっているのでしょうか?この記事の要点を数分ほどかけてご報告します。

まず、この報告書を見てみると、1月から8月までの全国の商業住宅の販売面積は前年同期比で7.1％減少していることがわかります。 7月は前年同月比6.5％減少した。 7月と比較すると、1月から8月までの住宅販売面積は継続的に減少が加速する傾向を示していることがわかります。

売上金額を見てみましょう。販売エリアや販売額の推移がわかれば、住宅価格の推移も推測できると思います。 1月から8月までは前年同期比3.2％減、1月から7月までは1.5％減となった。つまり、全体の売上金額で見ると、不動産業界が売ったお金は前年比で減少が加速していることがわかります。しかし、売上高が前年比3.2％減、販売面積が前年比7.1％減となっているのに比べ、金額の減少率が明らかに少し緩やかになっていることにお気づきでしょうか。これはどういう意味ですか？これは、昨年1月から8月までと比べると、全国の新築商業住宅の販売価格が実際に上昇したことを示しています。

友人の皆さん、あなたは別の都市に住んでいるかもしれませんが、あなたの都市の住宅価格はそれほど変わっていないかもしれません。あるいは、自分の住む街の住宅価格を観察するときに、今月と先月との月間変化に注目しすぎたり、過去2、3か月間の昨年同時期の不動産市場の状況を忘れてしまったりすることもあるかもしれません。今のデータにより、時間を少し延ばして不動産業界の真の姿を把握するのに役立つと思います。

不動産業界の方向性と業界全体の発展について見てみましょう。この業界を見るときに大事なのは、販売エリア、販売額、販売価格だけではないと思います。これには、例えば土地の競売だけでなく、不動産業界の新築面積、建設面積、完成面積、投資開発のための資金の配置などが含まれます。国家統計局には、全国不動産気候指数と呼ばれるデータがあり、不動産業界全体の繁栄に関連するすべての重要な指標を指数に統合して、全国不動産気候指数を形成しています。

8月の全国不動産市場センチメント指数はどうでしたか? 93.56。国家統計局の定義によれば、不動産業界においては100が正常レベルです。明らかに 100 と比較すると、現在の 93.56 は少し低いです。

さらに、前年比や前月比で比較してみましょう。例えば、過去 1 年間のデータを見ると、実際には最低レベルになっています。2022 年には、不動産業界があれこれ圧力を受けていると聞くかもしれませんが、2022 年には不動産市場に対する一連の緩い刺激策が見られるためです。しかし、そのような政策があっても、2023 年 8 月の全国不動産気候指数は、2022 年 7 月以来の最低レベルのままです。

実際、全国不動産経済指数 93.56 は、2016 年 1 月以来の過去 7 年半で最も低い水準であることを付け加えておきます。

このデータをさらに拡張してみましょう。 1998年1月から2023年8月まではどのくらいですか?大まかに計算すると、中国の不動産市場が市場化されてからたどってきた道のりは308カ月になります。この308か月間、2023年8月の全国不動産気候指数93.56を月次ベースで比較すると、過去308か月間で、現在の全国不動産気候指数よりもパフォーマンスが低かった期間はわずか9期間でした。それはどの時代だったのですか? 2015年の3月から12月まで、不動産業界は2015年はあまり好調ではなかったと、皆さんもまだ覚えていらっしゃるかと思います。

皆さん、上記のデータは何を教えてくれるでしょうか?全体として、不動産業界はまだ比較的静かで、継続的な縮小傾向を示しています。

もちろん、これらは1月から8月までのデータです。 8月末以降、全国の不動産業界が、住宅購入時の既存の住宅ローン金利と頭金比率を変更しただけでなく、セカンドハウスの住宅ローン金利も変更したことにお気づきかもしれません。 2023年9月、10月以降はLPR住宅ローン金利も下振れする可能性も否定できないとの噂もある。

不動産業界は依然として大きな調整圧力にさらされている一方で、緩やかな景気刺激策が次々と打ち出されている。このような複雑な状況に直面して、複数の住宅を所有する家族は、それらを売却すべきでしょうか、それとも長期的に保有し続けるべきでしょうか?緊急に住宅を必要としているこれらの家族にとって、今は家を購入するのに良い時期なのでしょうか?

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