不動産企業売上高ランキング（2023年上半期中国不動産企業売上高ランキング上位200社）

2023年上半期の中国不動産会社売上高ランキング上位200社

1. 6月、住宅市場の供給は増加し、取引量は再び減少し、30都市で前月比9％減少した。
2. 不動産会社上位100社の月間業績成長率はプラスからマイナスに転じ、前年比28.1%減となった。
3. 不動産会社上位100社の70%以上が月間業績が前年比で低下

☉テキスト/CRICリサーチセンター

リストの解釈

序文： 2023年6月、30の重点都市の供給量は前月比34％増加し回復したものの、絶対規模で見ると、過去5年間の同時期としては依然として最低であった。上半期の供給量は前年同期とほぼ同水準となった。取引量は前月比9%、前年比25%減少した。上半期の累計前年比増加率は17％で、前月より13ポイント減少した。

企業レベルでは、6月のTOP100不動産会社の月次業績は前月比8.5％増加し、前月比成長率は前年同期比最低となった。前年同期比28.1％減少し、月次業績成長率はプラスからマイナスに転じた。 6月の業績規模は前年同期を下回りました。累計実績は前年同期比で0.2％の微増となったが、前2か月からは大幅に減少した。

総じて、2023年以降の中国不動産業界の回復には一定の期待があるものの、需要と供給の両面での制約により、上半期の市場と企業業績は比較的横ばいで、不動産市場の回復の勢いは鈍化し、6月には期待されていた下落に歯止めがかからなかった。今後の市場を展望すると、7月に強力な救済政策が導入されなければ、新築住宅取引の全体規模は低水準で安定し、弱い回復基調が続くとみられる。

6月の不動産会社上位100社の業績は前年比28.1％減少

2023年6月、 TOP100不動産会社の売上高は5267.4億元となり、前月比8.5%増加し、前月比成長率は前年同期よりも最低となった。前年同期比28.1％減少し、月次業績成長率はプラスからマイナスに転じた。 6月の業績規模は前年同期を下回りました。累計実績で見ると、上位100社の不動産開発業者の上半期の売上高は3兆620.2億元で、前年同期比0.2%の微増、前2か月と比べると成長率が大幅に低下した。総じて、2023年以降、中国の不動産業界は回復に向かうとの期待はあるものの、需要と供給双方の制約により、上半期の市場と企業業績は比較的横ばいで、住宅市場の回復の勢いは鈍化した。

不動産会社上位100社の70%以上が月間業績が前年比で低下した。

企業業績から判断すると、2023年6月、上位100社の不動産会社のうち、月次業績が前年比で伸びた会社は30％未満にとどまり、上位100社の不動産会社のうち、月次業績が伸びた会社は半数にとどまりました。具体的には、6月には不動産会社上位100社のうち6割近くが月間業績が前年比30％以上低下し、そのうち27社は月間業績が50％以上低下した。しかし、一方で、比較的業績が優れている企業もいくつかあります。中国国家開発銀行、中国電力建設公司、大華集団、中国交通建設不動産などの不動産会社は、6月の月次業績において前年比、前月比ともに成長を達成した。また、2023年以降、濱江集団、卓越集団、大華集団などの民営企業の業績が業界全体よりも好調であることも注目に値する。累計業績が上昇するとともに、業界ランキングも大幅に向上しました。

不動産会社トップ100社は
TOP30の変化が激化

2023年上半期、不動産会社トップ100社の動向は引き続き乖離しており、中央国有企業と一部の優良民営企業は強い回復力を示し、中小不動産会社は競争力に欠けている。各階層の不動産会社の売上管理額閾値の推移から判断すると、2023年1～6月のトップ10不動産会社の売上管理額閾値は前年同期比15.3％増の890億元、トップ20の閾値は4.7％増の368.6億元となった。 TOP30とTOP50の不動産会社の構造は激しい変化を遂げ、その閾値はそれぞれ前年比15.8％と10.8％減少し、216.5億元と133.3億元となった。 TOP100不動産開発会社の販売管理額基準は前年同期比1.8%増の56.7億元と微増となった。

6月には住宅市場の供給が増加し、取引量は再び減少した。
底打ち傾向は7月も続くと予想される

不動産市場は6月も低迷が続いた。主要30都市の供給量は前月比34％増と回復したものの、絶対規模で見ると過去5年間の同時期としては依然として最低水準だった。上半期の供給は前年同期とほぼ同水準だった。取引量は前月比9%、前年比25%減少した。上半期は前年同期比17％増、前月比13ポイント減となった。

エネルギーレベルに関して言えば、第一線都市の回復力は第二線都市や第三線都市よりもわずかに優れています。 6月の第一線都市の取引総量は245万平方メートルと予想され、前月比3％減、前年比11％減と微減となり、第二線都市と第三線都市に比べて減少幅が大幅に小さくなる。今年上半期の累計前年比成長率は依然として20%でした。北京と広州の市場の熱気は低下し、取引件数はそれぞれ前月比16%と11%減少した。上海の取引量は6月に若干増加したが、取引規模は依然として前年同期を下回った。前年比、前月比ともに成長したのは深センのみだった。

26の2級・3級都市の取引総量は1,264万平方メートルで、前月比10％減、前年同期比27％減、上半期累計では前年同期比17％増となった。比較的独立した市場を持つ西安や、初期段階で大幅な調整を経験した寧波や嘉興などの都市は、この傾向に逆行している。長沙や鄭州など内陸部の弱い二級都市も同様です。しかし、ほとんどの都市では取引がまだ低調で、需要はやや弱い状況です。成都、杭州、合肥など、以前は人気があった二級都市での取引が、いずれも前月比で下降傾向を示していることは注目に値する。市場価値のある不動産が集中的に市場に流入したことにより、顧客が分散してしまいました。取引の伸びも弱まりの兆しを見せている。

全体的には、6月は予想されていた下落に歯止めがかからず、硬直的な需要と硬直的な更新の低下に伴い、改善した需要が「引き継がれる」ため、短期的な取引に対する下支え効果は依然として限られていることも示しています。また、6月に入ると中古住宅市場は下落圧力が強まり、取引件数は前年同月比、前月比ともに減少し、前月比では下落幅が拡大する傾向にあり、一時的に需要・購買力が硬直化するボトルネックも現れ始めた。

今後の市場を展望すると、7月に強力な救済政策が導入されなければ、新築住宅取引の全体規模は低水準で安定し、前月比の減少と前年比の累計増加率は引き続き縮小し、弱い回復の基調を維持するとみられる。各都市の差別化された市場環境は今後も継続すると予想され、注目の都市や注目のプロジェクトの数は減少するでしょう。北京、上海、杭州、成都などの都市で改修プロジェクトが市場に集中的に参入しているため、顧客は必然的に流出するだろう。広州、南京、蘇州、武漢など、市場の基礎条件が依然良好な都市では、住宅の改善により供給が増加し、生活必需品の住宅が低価格戦略を維持できれば、取引量が若干増加する余地が残っている。鄭州、天津、昆明、南寧など内陸部の弱い二級、三級都市の購買力は著しく制限されており、第3四半期も底打ち傾向が続くだろう。

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