不動産会社の売上高データ（上半期の不動産会社トップ100社の売上高ランキングが発表：売上高1000億元の不動産会社は6社のみ残る丨2024年上半期レビュー①）

上半期の不動産会社トップ100社の売上高ランキングが発表：売上高1000億元の不動産会社は6社のみ残る丨2024年上半期レビュー①

取材記者姚睿鵬：今年に入ってから、華源不動産や美的不動産など、多くの上場不動産会社が不動産業界からの撤退を発表している。格力不動産も7月7日夜、不動産開発事業からの撤退を発表した。不動産市場における競争の中で、撤退を選択した企業もあります。 2024年もすでに半分が過ぎ、各種不動産政策の調整に伴い、不動産会社もこの真夏に半期の成績表を提出した。全体として、不動産開発業者上位100社の売上高合計は依然減少傾向にあるが、前年同月比での減少幅は4か月連続で縮小しており、政策効果が徐々に現れ始めている。データによると、2024年上半期、トップ100不動産会社の総売上高は2兆834.7億元で、前年比41.6%減少した。時価総額が1000億元を超える不動産会社は6社のみで、前年同期より1社減少した。専門家らは、5.17新政策の影響が深まり、国有企業による旧製品の新製品への入れ替えなどのモデルが徐々に実施されるにつれ、不動産会社は売上増加を促進する機会を捉え、下半期に不動産市場が回復する余地はまだあると述べた。 2024年上半期の売上高ランキング上位20社の不動産開発業者。上位100社の不動産開発業者の総売上高は2兆834.7億元。売上高1000億人民元を超える不動産開発業者はわずか6社。あっという間に2024年も半分が過ぎ、最近はさまざまな業界で半年間の成績表が発表されています。その中で、今年上半期の不動産開発業者トップ100社の売上高ランキングリストが発表されました。中国指数研究院の統計によると、今年上半期の不動産会社トップ100社の売上高合計は2兆834.7億元で、前年同期比41.6%減少した。販売目標達成率で見ると、2024年上半期の典型的な不動産会社の平均目標達成率は41.5％で、前年同期の63.2％と比較して減少しました。 CRIC不動産研究センターが発表したデータによると、今年上半期の不動産開発業者上位100社の売上高は1兆8,518億3,000万元で、前年同期比39.5%減、減少幅は4.7ポイント縮小した。企業全体の売上高が減少するなか、売上高1000億元を超える不動産会社の数も減少していることは注目に値する。今年上半期、売上高が1000億元を超えた不動産会社は6社のみで、前年同期より1社減少した。具体的には、Polyは今年上半期の売上高が1,733億元となり、第1位となった。中国海外部門は売上高1,483億元を達成し、第2位となった。万科は売上高1267.2億元で第3位となった。さらに、グリーンランド・チャイナ、華潤土地、中国招商局蛇口、C&D地産、浜江集団、龍圓集団、越秀地産もトップ10にランクインしている。上半期は全体的に状況が悪かったものの、月別の売上を見ると、不動産会社の6月の売上は5月に比べて改善している。 6月のTOP100不動産会社の月間売上高は前月比26.05%増加した。上位100社の不動産会社のうち、約60％が前月比で業績を伸ばし、約30％が前年比で業績を伸ばしました。保利発展、緑地中国、華潤土地、浜江集団、中国金茂、越秀地産、中国鉄道建設、保利地産などの企業も月間業績で前年比成長を達成した。そのうち、華潤、浜江、越秀、金茂、保利不動産の6月の業績は前月比50％以上増加し、保利、招商局、緑地、龍峯も約20％の成長を達成した。不動産会社は土地買収に慎重な姿勢を維持しており、依然として中央企業や国有企業が主力となっている。中国指数研究院のデータによると、2024年上半期、TOP100企業の土地取得総額は3,801億元で、前年同期比35.8%減となり、1～5月と比べて減少幅が拡大し続けている。今年上半期、不動産開発業者は土地の取得に慎重な姿勢を維持した。そのうち、2024年1月から6月までに建発不動産は279億元相当の土地を取得し、業界トップとなった。中国建設第一集団は土地買収額213億元で第2位となった。グリーンランドでは中国が第3位で、今年上半期に土地買収に190億元を費やした。新規貨物額では、C&Dは608億元の貨物額で業界1位となった。中国資源土地は481億元で2位、中国建設第一は470億元で3位となった。重点都市の土地買収額上位10社の不動産開発業者から見ると、依然として中央企業と国有企業が主力であり、重点都市の土地買収額上位10社の不動産開発業者の半数以上が中央企業と国有企業である。中国指数研究院は、これは安定した中央国有企業の比較的良好な財務状況に直接関係していると考えている。しかし、CRICの統計によると、土地を取得した不動産会社上位100社のうち、上半期の投資額が前年同期比で70％減少し、販売額上位10社も程度の差はあるもののすべて減少した。中央国有企業でも2024年の投資ペースは大幅に鈍化した。そのうち30％以上の企業が前年比50％以上の減少となった。今年上半期、民間の不動産開発業者の大半は土地の取得を停止した。龍福集団と浜江集団は、業界でもまだ積極的に土地を確保している数少ない民間不動産開発業者の一つである。 5.17 新しい政策により市場心理は改善し、今年後半には不動産市場が回復する余地がまだある。規制当局は今年初め、市場の安定、リスクの防止、変革の促進という政策の方向性を明確に定めた。 4月30日の政治局会議では、不動産市場の方向性がさらに定まり、「市場の安定」と「在庫削減」に重点を置いた政策が発表された。 5月17日、中央銀行と他の省庁は新たな大規模な信用政策を発表し、国家の住宅信用政策を「史上最も緩和された時代」に導いた。その後、多くの都市が積極的にフォローアップし、頭金比率の引き下げ、商業ローン金利の下限の撤廃、積立基金ローン金利の引き下げなど、関連政策を実施しました。市場動向から判断すると、政策効果が徐々に現れており、中心都市の市場心理は回復している。中国指数研究院が発表したデータによると、不動産会社の年半ばの業績急伸により、主要都市における6月の新築住宅取引規模は5月から回復した。一方、ベースの減少により、6月の前年同月比の減少幅は大幅に縮小した。中古住宅市場は引き続き高いレベルで活発に活動し、同時期の低水準から前年比で増加しました。全体的な取引実績は新築住宅よりも良好でした。上海、深セン、杭州などの都市での政策は明らかな効果をもたらしました。中でも上海では中古住宅のオンライン契約件数が6月以降、1日当たり1,000件を超えている。「全体的に見て、不動産政策の『517』パッケージの実施は市場の信頼感を高める良い効果をもたらしました。短期的には、一級都市と二級都市の活動が増加しましたが、根本的な論理からすると、住民の収入が不動産市場の回復の鍵です。現在、全国の新築住宅市場は短期的にはまだ底打ち段階にあるかもしれません。」西南財経大学の劉陸教授は、政策実施の余地はまだ残っており、需要と供給の両面で最適化が図られており、不動産市場の活動が活発化していると述べた。不動産会社にとって、今年後半にはまだ売却する余地がたくさんある。「不動産会社から見れば、在庫削減の加速が下半期の鍵となる」カバー不動産シンクタンクの主任研究員で四川省禅河成企業管理有限公司の総経理である林森氏は、政策面では、政府による売れ残った新築住宅の保管や国有企業による古い住宅の新築への建て替えが徐々に実施されていると述べた。支援資金の実施により、不動産会社の在庫削減に積極的な役割を果たすことが期待されます。しかし、不動産開発業者にとっては、外部環境がさらに改善するにつれて、プロモーション活動を加速し、売上成長を促進する機会を捉える必要がある。報告/フィードバック

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