2022年不動産売上ランキング（2022年全国商業住宅売上13.33兆元、市場需要スペースは依然として巨大）

2022年には全国の商業住宅販売量は13.33兆元に達し、市場の需要スペースは依然として巨大である。

北京から記者のユー・ヤンミンがレポートします

国家統計局は1月17日、2022年の国家経済運営データを発表した。暫定計算によると、年間GDPは121兆元を超え、定価で前年比3％増加した。

国家統計局のデータによると、2022年の全国の不動産開発投資は13兆2900億元で、前年比10％減少した。このうち住宅投資は10兆600億元で、9.5％減少した。

2022年の全国の商業住宅販売面積は13億5800万平方メートルで、前年比24.3％減少し、そのうち住宅販売面積は26.8％減少した。全国の商業住宅販売量は13兆3,300億元で、26.7%減少し、そのうち住宅販売量は28.3%減少した。

「不動産市場の需要と供給の両面は2022年に大きな衝撃と圧力に直面しており、2023年も不動産市場の需要と供給の両面を活性化するための継続的な取り組みが必要だ」と上海易家不動産研究所の研究主任、ヤン・ユエジン氏は述べた。 「感染のピークを乗り越えるにつれ、新たな社会・経済刺激策が加速的に導入されるだろう。住宅市場は中国最大の消費市場であり、回復の好調さが見込まれる」

西部と北東部の減少はより大きかった

2022年の全国の不動産開発投資は13兆2900億元で、前年比10％減少した。そのうち、住宅投資は10兆600億元で前年比9.5%減少した。オフィスビル投資は5,291億元で前年比11.4%減少した。商業施設投資は1兆600億元で、前年比14.4%減少した。

東部、中部、西部、東北地域の不動産開発投資の観点から見ると、北京、天津、河北、上海、江蘇、海南など10の省市を含む東部地域の通年の不動産開発投資額は7.25兆元で、前年比6.7％減少した。山西省、安徽省、江西省、河南省、湖北省、湖南省など6省を含む中部地域の年間不動産開発投資額は2兆8,900億元で、前年比7.2%減少した。内モンゴル、広西、重慶、四川、貴州など12の省と市を含む西部地域は、通年で不動産開発に2兆7,500億元を投資し、前年比17.6%減少した。遼寧省、吉林省、黒竜江省など3省を含む東北地方の年間不動産開発投資額は4,005億元で、前年比25.5%減少した。

2022年の全国の商業住宅販売面積は13億5800万平方メートルで、前年比24.3％減少した。このうち住宅販売面積は11億4600万平方メートルで前年比26.8％減少した。オフィスビル販売面積は3,264万平方メートルで、前年同期比3.3％減少した。商業施設売場面積は8,239万平方メートルで、前年同期比8.9％減少した。

今年の商業住宅の総売上は13兆3,300億元で、前年比26.7%減少した。そのうち、住宅販売額は11兆6,700億元で前年比28.3%減少した。オフィスビルの売上は4,528億元で前年比3.7%減少した。商業施設の売上高は8,127億元で、前年同期比16.1%減少した。

東部、中部、西部、東北地域の不動産販売状況を見ると、東部地域の商業住宅販売面積は5億6,400万平方メートル、商業住宅販売額は7兆7,400億元で、それぞれ前年比23%と25.1%の減少となった。中部地域の商業住宅販売面積は4億800万平方メートル、商業住宅販売額は2兆8400億元で、それぞれ前年比21.3%と25.7%減少した。西部地域の商業住宅販売面積は3億4,600万平方メートル、商業住宅販売額は2兆4,500億元で、それぞれ前年比27.7%減、30.6%減となった。東北地域の商業住宅販売面積は4,109万平方メートル、商業住宅販売額は3,080億元で、それぞれ前年比37.9%、40.9%減少した。

2022年、全国の不動産開発業者の住宅着工面積は90.5億平方メートルで、前年比7.2％減少した。このうち住宅建築面積は63億9700万平方メートルで、7.3％減少した。新規着工住宅着工面積は12億600万平方メートルで、同39.4％減少した。このうち、新規住宅着工面積は8億8100万平方メートルで、39.8％減少した。住宅完成面積は8億6,200万平方メートルで、15％減少した。このうち住宅完成面積は6億2500万平方メートルで、14.3％減少した。

国家統計局のデータによると、2022年末現在、全国の商業用住宅販売面積は5億6400万平方メートルで、前年比10.5％増加した。このうち住宅販売面積は2億6,900万平方メートルで、前年比18.4％増加した。オフィスビル販売面積は4,073万平方メートルで、前年同期比7.3％増加した。商業施設面積は1億2,600万平方メートルで、前年同期比1.6％減少した。

2022年、全国の不動産開発業者の資金は14.9兆元で、前年比25.9％減少した。そのうち、国内融資は1兆7,400億元で、25.4%減少した。外資利用は78億元で、27.4%減少した。自己調達資金は5兆2900億元で、19.1%減少した。預金・前払金は4兆9,300億元で、33.3%減少した。個人向け住宅ローンは2兆3800億元で、26.5%減少した。

2022年12月の全国不動産発展繁栄指数（以下、「全国不動産繁栄指数」という）は94.35となり、前年同期の100.28と比較して上昇した。記者によると、全国不動産気候指数は2012年を基準年とし、成長レベルを100としている。通常の状況では、全国不動産気候指数100ポイントが最も適切な繁栄レベル、95～105ポイントは中程度の繁栄レベル、95ポイント未満は比較的低い繁栄レベル、105ポイント以上は比較的高い繁栄レベルとなる。

2022年の国土買収面積は1億平方メートルで、前年比53.4％減少した。年間土地取引価格は9,166億元で、前年比48.4%減少した。

12月の下落幅は徐々に縮小

国家統計局の関係者は、2022年の全国の不動産開発・販売状況について、不動産産業はチェーンが長く、広範囲の分野をカバーしており、国民経済に重要な影響を及ぼしていると述べた。関連する計算によれば、不動産および関連産業は経済全体の約 13% から 14% を占めています。

2022年には不動産業界の付加価値が5.1％減少したと紹介した。これには多くの指標が関連しています。固定資産投資の伸び率は5.1％とそれほど高くない。主に不動産業界が足を引っ張っています。不動産開発投資は10％減少し、固定資産投資を2.7ポイント押し下げた。民間投資は0.9%増加したが、民間投資の主な下降要因は不動産部門であった。民間企業は不動産投資の約80％を占めているため、10％の減少は民間投資に非常に明らかな下方影響を及ぼします。民間投資における製造業投資は2桁増加したが、これは主に不動産が民間投資に占める割合が高く、それが民間投資全体に非常に明らかな下方影響を及ぼしているためである。

「不動産市場も多少の変動があるかもしれないが、それは普通のことだと私は思う。」国家統計局の担当者は、「最新の状況から見ると、国は最近、新しい不動産システムを構築するための一連の関連政策を発表した。2022年12月、さまざまな不動産指標の下落幅が縮小し、いくつかの新しい要因も現れた。例えば、その月の不動産投資の下落幅は11月と比較して7.7ポイント縮小した。商業住宅販売面積、販売量、準備資金、新規着工住宅面積などの指標の下落幅も程度の差はあるものの縮小した」と述べた。

「そのため、2023年の不動産が経済全体に及ぼす影響は2022年ほど大きくならないと暫定的に判断している。不動産は依然として基幹産業であり、不動産市場が徐々に安定していくための好ましい条件が整っている」同氏は「わが国は依然として都市化の持続的発展段階にある。昨年の都市化率は0.5ポイント上昇して65.22％となったが、まだ高い水準ではない。先進国の都市化率は基本的に80％前後だ。昨年新たに増えた都市人口は膨大で、これが将来の発展の余地だ」と述べた。

さらに、不動産を本来の目的に戻し、「住宅は投機目的ではなく生活目的」という原則を堅持し、その金融的属性を軽減することを目指して、不動産市場の需要側と供給側の双方で現在政策調整が行われていると述べた。また、複数の主体からの供給を増やし、複数のチャネルを通じた供給を確保することで、新たな健全な不動産市場が確立されます。

「我々はまた、堅固で改善された住宅需要を支える需要側政策をいくつか持っており、これは将来的に不動産業界を効果的に支えることになるだろう。」最後に同氏は、「住宅の改良に対する需要も非常に大きい。発展途上国、先進国を問わず、不動産産業は柱となる産業であり、経済全体に大きな影響力を持っている」と述べた。

「短期的には、需要サイドの政策の実施がさらに加速されるだろう。対象都市における初回住宅ローンの金利は引き下げられると予想される。中核の一級都市と二級都市における政策余地は引き続き解放され、頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、地域的な購入制限の最適化などの政策が引き続き実施される可能性がある。」中国指数研究院指数事業部市場調査部長の陳文静氏は、「最近、北京、上海、杭州などの中核都市の住宅市場心理は回復している。今後、政策がさらに最適化され、実施されれば、より多くの中核都市で市場の信頼が回復すると予想される」と述べた。

陳文静氏は「地方の不動産支援政策が全面的に実施されれば、全国の不動産市場は早くも第2四半期には安定する可能性がある。楽観的な状況下では、2023年の商業住宅の販売面積は前年比でわずかに増加し、価格は徐々に安定する可能性がある」と述べた。

（編集者：王金龍、校正者：厳静寧）