コミュニティコンテンツ運営（コミュニティ「生態樹」の共創：コミュニティ運営のための「鉄道建設モデル」の作成）

地域の「生態樹」を共創する：地域運営のための「鉄道建設モデル」の構築

貴陽国際城は、「光と」遺伝子を持つ種子を、すべての所有者に役立ち、すべての所有者を結びつけるコミュニティ生態樹に育てるのに4年を要した。中国鉄道建設不動産の詩的なコミュニティ再生の実践として、コミュニティ生活の体験を向上させることに専念するこの「木」は、今も上に向かって成長し続けています。

かつて都市と農村の結節点であった「小さなコミュニティ、大きな港」は、現在では貴陽の都市再生を象徴する美しい生活圏に変貌しました。これは、中国鉄道建設の「良い住宅から良いコミュニティへ」の実践のモデルでもあります。 4年間で木が開花し、秋に実を結ぶのを目撃しただけです。 「より良い生活の構築者」となることを使命とする中国鉄道建設の人々にとって、新時代の夢は始まったばかりです。

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良い人生は時代の問題である

中国鉄道建設貴陽国際城は、小車河のほとりに位置し、人口4万人の景観庭園コミュニティです。これは中国鉄道建設不動産が貴州省に進出して初めての仕事でもある。それはまるで、人々が自然と調和して暮らす生活を描いた絵のようです。突然の春風が静けさを破り、餌を探していた白鷺を驚かせた。翼が通るところはどこでも、水面が波立ち、緑の奥深くに消えていきました...

時は1638年。その年の旧暦4月14日、徐霞客は南明河に沿って上流へ向かいました。彼はここで立ち止まって長い間景色を眺め、「南西5マイルのところに、西鼓から流れ出て東の南大渓に流れ込む小川（現在の小車川）がある」という旅行記を残した。このあまり知られていない無名の小川は、こうして貴陽の都市建設の長い歴史の中に入りました。

歴史上最初の「ハイカー」とも言えるこの男性は、自分が「チェックイン」してから300年後、都市の拡大により小車江の様相が完全に変わるとは思ってもいなかっただろう。 2007年、中国鉄道建設不動産がこの土地の開発権を初めて取得した当時、同社が直面していたのは、悪臭を放つ溝、岩石採掘で半分削られた山、そして住民が「夜10時以降はタクシーが行きたがらない」と話す都市部の村だった。

街はそこに集まる人々によって栄え、街の繁栄によって人々は美しくなる。 「都市」の字を冠する中国鉄道建設総公司の製品として、中国鉄道建設総公司はハードウェア支援レベルから、住宅建設の数倍のエネルギーを環境に投入し、車両水路連絡線の建設、河川の両側の河道管理と景観の改善、都市湿地公園の改造などを相次いで完成させました。 「国際都市」での生活をより便利で快適でより良いものにし、かつての都市の村を有名な大規模な景観住宅エリアに改造したこの作品は、中国鉄道建設の人々が最高かつ最もハードコアな方法で提出した美しいコミュニティに関する第一世代の作品です。

時代が違えば、人々はより良​​い生活について異なるビジョンを持っています。 「親切な隣人と一緒に村に住むのは素晴らしいことです。」 2,500年前、孔子の答えは、慈悲深い隣人と一緒に村で暮らすことは美しいことだというものでした。陶淵明の著作では、桃花泉は「老いも若きも皆が幸せに暮らす」場所として表現されています。どのような描写であっても、それは人間の感情という要素に直接向き合っています。つまり、人々は物質的な生活における豊かさ、さらには精神世界における満足を望んでいるのです。

業界が変革期を迎える中、「より良い生活への憧れ」が時代の最も強い声となっている。貴陽国際城の設計当初は「第三の空間」を重視していたが、数万人の流入とレジャーや娯楽の需要の増加に伴い、コミュニティ内の公共空間はますます狭くなっていった。中国鉄道建設不動産は、良好なコミュニティの定義を再検討し、美しく整備されたリビングルーム、近隣の庭園、スポーツ会場、夜間ランニングトラックなど、複数のシーンに焦点を当てる必要があります。

2010年以来、中国鉄道不動産貴州公司は貴陽市で最も重要な一歩を踏み出しました。それは、コミュニティ支援施設の建設です。新しいライフスタイルとコミュニティ文化を提唱しながらも、そのルーツへの回帰の旅も完了しました。 「お年寄り一人、子ども一人、家族一人」をコンセプトに、医療・介護センター、飼い主のための食堂、飼い主のための図書館、無料のコミュニティミニバスなどが設置されています。

オーナー活動センターを例にとると、プロジェクトの総投資額は700万人民元を超えます。半年以上にわたる入念な工事と装飾を経て、屋上は廃墟だった空間から、多機能教室から書道や絵画の部屋、ボーカルルームからダンスルームまで、10以上の専用活動スペースに生まれ変わり、対応する設備も整いました。

貴陽国際城の同様のコミュニティでは、遊休・廃墟スペースの改修は2021年だけで4,500平方メートルに達し、これは標準的なバスケットボールコート10面の追加に相当します。建物から住宅まで、ハードウェア施設からソフトウェアサービスまで、そして子供から高齢者までライフサイクル全体のあらゆるニーズにまで、人間の生活と環境の完璧な融合を実現することは、中国鉄道建設不動産の「住宅建設」から「生活建設」への第2の企業戦略イノベーションに基づいています。

インターナショナル シティで毎年開催される近隣文化祭は、住民間のコミュニケーションとつながりを強化します。

コミュニティは上に向かって成長する「木」である

2020年1月2日、中国鉄道建設不動産貴州公司は「人生は詩のようなもの」をテーマにしたブランド戦略を発表し、詩の種を植えました。人生を詩のように生きる人々は、物質的な生活を楽しむだけでなく、精神的な故郷でも詩的に生きています。 「山に道を切り開き、川に橋を架ける」鉄道員たちの遺伝子の中には、「インフラマニア」の心の最も優しい部分だけでなく、人生に対する最もロマンチックな想像力も宿っている。

実際、このブランド戦略会議の意義は、物理的な空間の創造をはるかに超えており、むしろ、完全なライフサイクル、継続的に成長する居住空間を構築し、そのコンテンツによって美しいコミュニティを再び豊かにすることにあります。地域活動は上に向かって成長する「木」です。コミュニティ生活をいかに豊かで詩的なものにするかが、運営者やサービス提供者の本来の意図です。有機的に成長するコミュニティは、住民にとってより良く、より長続きする生活を生み出すはずです。

中国鉄道建設不動産は、長年のコミュニティ実践に基づき、成熟したコミュニティ運営システムを運営現場から始まる重要な生態系の木とみなしています。建物はまさに生命の容器です。建物は生きています、そしてコミュニティも生きています。完全なライフサイクル操作がより具体的なサービスであるならば、コミュニティの生態学的樹木を栽培することは、このサービスの詩的な到達点です。

木々が成長するために太陽光を必要とするのと同じように、貴陽国際城では誰もが光のビームとなり、生態樹木と共に暮らし、光合成のようにコミュニティの生態樹木の健全な成長を育んでいます。 「サンシャイン」は、コミュニティ運営に参加する上で最も重要な要素として、開発者、建設、サービス、運営、所有者、企業など、すべての関係者を相互に結び付け、都市との共通の成長を可能にします。

中国鉄道不動産貴州公司は2021年から、「温かい輪、興味深い日々」をテーマにした複数のプロジェクトで9つの「広河」サブブランドの運営計画を開始しました。コミュニティのレジャーや娯楽環境の管理から、より革新的で実用的な「サードスペース」コミュニティ再構築計画まで。公共福祉保護計画活動から、自然生活に回帰する「光と農園」、初のコミュニティ乗馬クラブまで、一人ひとりが温かいサービスを受けられ、共有、社会化、感動の美しい空間シーンを形成できます。

オーナーが住宅共同建設、公共福祉共同支援、健康共同創造、芸術共有という4つの主要なコミュニティ分野に参加するよう指導し、中国鉄道建設のオーナー独自のコミュニティ精神文化を育むことで、コミュニティ活動をコミュニティ生態樹を育てる肥沃な土壌にしています。さまざまな興味深い活動を通じて、人々は人生への愛を解き放つだけでなく、隣人との友好的な架け橋を築きます。 「山水合唱団」が初めて登録されてから現在まで、過去3年間で約50の専属オーナー協会が設立され、育成されてきました。

豊かなコミュニティ文化は、所有者がグループ活動への帰属意識を抱くことを可能にするだけでなく、コミュニティ幸福指数の質的変化も可能にしました。2017年以前は、不動産苦情率は年間200を超えていましたが、その後年々減少し、2023年には50以下にまで低下しました。2019年12月、貴陽国際城プロジェクトは第16回景瑞幸福コミュニティ賞を受賞しました。中国指標研究院が発表した「中国都市住民の居住満足度調査報告書」では、貴陽国際都市は長年にわたり上位にランクされています。

2023年10月31日、上海の黄浦江のほとりにて。中国住宅都市農村建設部、上海市政府、国連が主催する世界都市デー中国主催イベントシリーズが10年目を迎えた。 「小さなコミュニティ、大きな港」の美しいコミュニティの代表として、貴陽国際都市は中国の高品質な都市開発のコミュニティガバナンス事例に選ばれました。中国鉄道建設の提案は、会議に出席した数百人の業界代表者、研究者、都市管理者に紹介された。

貴陽の小車河での探究と実践から上海の黄浦江での経験の共有まで、このコミュニティ生態樹の背後には、コミュニティサービスを目標に、コミュニティ運営を模索し、慈善、ファッション、投資、食品などの趣味クラブを組織し、公共問題を議論し、コミュニティ活動を組織し、多彩なコミュニティ文化の中で生活環境を共同で改善する中国鉄道建設不動産があります。これにより、「しばらく家を売る仕事から一生奉仕する仕事へ」という第二の起業の新たな道も始まりました。

コミュニティマイクロバスは、地域住民の移動の最後の「1キロメートル」を解決します。

未来志向のコミュニティ運営

中国鉄道建設の人々が再びこの都市の「グリーン コア」、つまり貴陽旧市街の連続した区域で開発可能な中国鉄道建設城内の唯一の 1,000 エーカーの土地に直面したとき、16 年前の国際都市プロジェクトの運営と比較すると、彼らが思い描く未来のコミュニティには現代的な背景が加わった。感情的なつながりがあり、近隣文化に満ちた未来のコミュニティでは、「デジタル技術で水を与えられた」コミュニティの生態樹が育っているのだ。

この魔法のようなコミュニティ生態樹は、テクノロジーの力を使って人々の感情を再び結びつけ、都市で失われてしまった親密感や帰属意識を発見します。その基盤となるのは、モノのインターネットやビッグデータなどの技術を基盤とした3次元視覚インタラクティブシステムである鉄建城IOCスマートコミュニティプラットフォームです。屋内、コミュニティ、都市の 3 つの主要な空間システムが含まれます。 6 つの主要な生活シナリオのニーズ: 住宅、旅行、健康、人文科学、レクリエーション、社会的交流。 2 つの主要なサービスニーズ: 公共管理サービスと不動産管理サービス。そしてNのハイライトをサポートします。

コミュニティの日常的な運営と所有者の生活シーンの全領域をカバーし、セキュリティ、消防、環境安全などの情報リソースを効果的に統合し、公共および家庭の安全状況の包括的な3次元監視を実現し、コミュニティのセキュリティ機能を向上させます。プロジェクトのライフサイクル全体を通じてオーナーに独占的なサービスを提供し、製品、コミュニティ、オーナー、物件間の有機的なつながりを実現し、「ライフオペレーション」のシナリオを豊かにします。このコミュニティの生態学的樹形図をたどると、将来の生活に関する 3 つの主要なシナリオが考えられます。

生活志向の近隣生活シーンは、不動産サービスのレベルを継続的に向上させ、その後の開発プロジェクトに実行可能で効率的かつ高品質のサービスシステムを提供します。オーナー専用の「Beautiful Home+」アプリを通じて、よりスマートなコミュニティ、より実用的な権利と利益、より多くのコミュニケーション方法という 3 つの大きな改善が実現します。

ユニバーサルヘルスケアを目標とする健康な生活シーンでは、貴州省のビッグデータ産業の優位性を組み合わせて、健康ビッグデータの相互接続と共有を促進し、全人口のライフサイクル全体の健康記録を確立します。遠隔診断と治療、24時間の医療対応、公的な価格での専門家リソースの普遍的なメカニズムを確立することにより、健康的で詩的な生活シーンが構築されます。

建物に生活シーンを作ります。公共空間の運営に関する運用経験を探り、ホームを屋内から屋外のコミュニティに拡大し、子供の学習・遊び場、高齢者の余暇・介護スペース、若者の社交・フィットネススペースを最大限に活用して、あらゆる年齢層の住民がコミュニティ内での娯楽、活動、その他のニーズを迅速に満たすことができます。

コミュニティ内の人、家族、コミュニティ、都市の関係性をいかに正確かつ効率的に結び付け、温かみのある、心に残る商品やサービスを提供し、コミュニティ運営サービスの利点や本質的な価値を際立たせていくかは、今後も大胆な探究と革新を続けることが求められるでしょう。

鉄建城スマートコミュニティIOCプラットフォーム。

2023年以来、貴陽鉄建城プロジェクトは、国家インテリジェントビルおよび住宅区デジタル標準化技術委員会の「標準貢献」選定において「応用実践賞」を相次いで受賞したほか、CRICの「2023年スマートコミュニティベンチマークプロジェクト」トップ10など2つの重要な賞も獲得した。新たな品質生産性の内包を豊かにすると同時に、貴陽の新たな都市化建設にも貢献しています。 （写真と文面は中国鉄道建設不動産貴州公司提供）