トランクルーム販売のためのマーケティングプラン20選（トランクルーム購入時に駐車スペースも購入しなければならない場合はバンドル契約になるか）

倉庫と駐車スペースを購入する場合、セット販売になりますか？

Nイブニングニュース記者 向慧

周さんは嘉興経済技術開発区にある泰盛月園のオーナーです。昨日、彼はイブニングニュースのホットライン82828110に助けを求めて電話をかけた。「物置を購入したいのですが、販売員は購入できるが、駐車スペースも購入しなければならないと言いました。これは不当な条項、または一括販売と見なされますか？ 駐車スペースはすでに購入しました。家には車が1台しかありません。なぜ駐車スペースが2つ必要なのですか？」

オーナーの質問:

これはバンドル販売ですか?

泰盛月園は嘉興市景格不動産有限公司が開発し、市街地の花園路と荘前路の交差点に位置しています。

1年前、周さんはこのコミュニティに130平方メートル以上の面積を持つ商業用住宅を購入しました。当時、私は桐郷市濮源でウールセーターの商売をしていて忙しく、駐車スペースを買う暇もありませんでした。住宅価格の上昇に伴いコミュニティ内の駐車場の価格も上昇し、実需も高まっていることから、周さんは今年2月17日に税込み11万元をかけて駐車場を購入した。 「値上がりが早すぎた。去年は8万元で買えたのに。」

周さんは、雑貨を保管する必要性を考慮し、駐車スペースを購入する際に、地下の物置も購入したい意向を示した。営業マンはすぐに予約を取り、私に連絡を待つように言いました。

先週、周さんは営業マンから電話を受けたが、「倉庫は買えるが、駐車スペースも買わなければならない」と言われた。彼はこれに腹を立てた。 「すでに駐車スペースがあるのに、なぜもうひとつ買わなければならないのですか？これはセット販売ではないのですか？」

周さんは、コミュニティの現在の所有者の多くが投資目的で家を購入していることを間接的に知りました。住宅自体には住んでいないので、駐車スペースを購入することはほとんどなく、駐車スペースの在庫が多くなります。

「駐車場は1000台以上あると聞いているが、売れているのはせいぜい200～300台。ただ、トランクルームは少ない。駐車場とセットで売っているので、明らかに駐車場を売りさばくためだ」周さんは「駐車場を売れるかどうかは開発業者の仕事だ。それを私たち所有者に転嫁することはできない。不公平だ」と疑問を呈した。

開発者の回答:

通常のマーケティングモード

記者は昨日午前10時に泰盛月園の営業所に到着し、周さんもそこへ行きました。インタビューに応じてくれたのは営業所の薛（音）という担当者。

記者は、台勝月園が人と車両の分離を実施していることを知った。商業住宅は合計1,235戸あり、地下駐車場は1:1の比率で合計1,235台割り当てられています。しかし、地下貯蔵室は非常に限られており、5、6、7、9、10号館に分散して、サイズが異なり、独立した財産権を持つ合計84室があります。

周氏の質問に対し、薛氏の担当者は次のように説明した。倉庫は単独で販売されるものではなく、会社が策定した販売計画であり、通常のマーケティングモデルであり、取引は自主性の原則に従っている。強制的な売買はなく、所有者が自由に選択できます。

「駐車場を購入したときに、なぜはっきりと説明してくれなかったのか？」周さんはその場で質問した。

「当時は関連手続きが完了しておらず、倉庫を外部に売却することは認められておらず、具体的な売却計画も決まっていなかった。売却が可能となり計画も決まったので、計画通りに進めていく」薛姓の担当者が対応した。

話をしているうちに、薛姓の担当者は倉庫の売却計画を提示したが、記者が携帯電話で写真を撮ることを拒否した。計画では、倉庫は駐車スペースと「パッケージ」で販売され、面積に応じて価格設定され、1平方メートルあたり500元の割引が適用され、単価は1平方メートルあたり3,000元から2,500元に引き下げられると明記されている。

責任者の薛氏はまた、コミュニティ内の地下駐車場のほとんどがまだ売れていないことを認めた。 「しかし、それを販売できるかどうかは、開発業者である我々自身の問題だ。」

「駐車場を買ったばかりですが、去年より数万元も高くなっています。今から別途物置を購入してもいいでしょうか？」周氏は尋ねた。責任者の薛氏は交渉を認めなかった。「これは交渉による解決とは言えません。販売計画は決定されており、一人のために変更することは不可能です。それは他のオーナーに対して不公平です。」

「他のオーナーはこれに異議を唱えますか？」記者は尋ねた。

「正直に言うと、確かにいくつかはありますが、認識して受け入れ、すでに購入しているオーナーもいます」と薛という担当者は答えた。

担当者の薛氏は、駐車スペースを必要としているがまだ購入していない他の車の所有者と「プール」してそれぞれが必要なスペースを確保するか、別の駐車スペースを購入して譲渡することを周氏に提案したが、周氏はこれを受け入れることができなかった。

結局、両者は不幸な別れをすることになり、周氏は「すべて決まりきったこと、不公平な条件、そしてやりすぎだ！」と怒りを表明した。

関連部門:

さらに検証する

開発者の行動は合理的ですか?記者はこの件について関係部署や法律専門家にインタビューした。

市建設委員会住宅保障局の担当者は「事実であれば、この行為は一括販売にあたり、関連法規に違反する」と述べた。次のステップは、開発者と連絡を取り、さらに検証することです。

浙江星佳法律事務所の弁護士、王愛華氏は、倉庫に独立した財産権があれば、別々に売却できると考えている。駐車場付きの住宅を販売するのと同様に、駐車場とセットで「パッケージ化」して販売すると、理論上は抱き合わせ販売（セット販売）となり、消費者の正当な権利利益を侵害することになります。消費者は法的手段を通じて自らの権利を守ることができます。

「もう一つ問題があります。当初の計画で倉庫を販売すると明記されていなければ、開発業者はそれを売る必要はありません。これは市場の商行為であり、所有者には他に方法がありません。計画に明記されていたら売らなければなりませんし、カウンターに値段が明記されている商品と同じように、まとめて売ることはできません。」王愛華氏は言う。

業界関係者によると、一部の不動産開発業者は優位な立場を悪用して不公正な取引を行ったり、取引を強要したり、不公正な条件で契約したりしており、これは売り手市場につながる不動産市場の活況の表れの一つだという。しかし、売り手の市場化は恣意的に行えるということではありません。依然として、関連する法律や規制を遵守する必要があります。

消費者権利保護法は、消費者が商品の種類やサービスの方式を自主的に選択する権利、商品の購入または不購入、サービスの受諾または不受諾を自主的に決定する権利、公正な取引の権利を享受する権利、事業者の強制的な取引行為を拒否する権利を有することを規定しています。

不正競争防止法では、事業者は購入者の意に反して商品を販売したり、商品を同梱したり、その他の不当な条件を課したりしてはならないとも規定している。

【ヘルプ・Q&A集】

障害者アクセス

市民のマオさんは次のように語った。「身体障害者の移動を容易にするために、市内に建設中の高架道路に身体障害者用通路を追加することを推奨します。」

夕刊ヘルプ：南湖区都市投資公司は、障害者のアクセシビリティの問題を考慮して高架直通エレベーターを設計し、今後段階的に導入していくと述べた。

違法駐車

住民の周さんは、市街地の大華城花園外の恵展路の非自動車レーンでは毎日、特にラッシュアワー時に違法駐車が深刻な問題になっていると報告した。地域住民が追い出すのは安全上のリスクがあると思います。そこにはカメラがありますが、定期的にオンになるわけではありません。カメラを24時間オンにして監視を強化することをお勧めします。

イブニングニュースヘルプ：違法駐車の現象に対応して、交通警察分遣隊は、現場外での写真撮影の強度を高めると同時に、管轄内の分隊に管理を強化するよう要求すると述べた。

市民の王さんは次のように報告しました。市内の頂家橋路にある第二市立病院の近くで道路の補修工事が行われているのを見ました。レインボー通りには多くの車両が立ち往生しており、近隣住民がスムーズに通行することが困難だった。交通警察がここで交通を誘導してくれることを願います。

夕方のニュースヘルプ：工事と再建のため、頂家橋路が閉鎖されたため、第二市立病院での治療や用事のために向かうドライバーの一部が、便宜上、彩虹街に車を駐車し、周辺住民の車の通常の交通にさまざまな程度で影響を与えました。交通警察分遣隊は現在、同地域の警察隊に対し、同地域のパトロールを強化し、違法駐車するドライバーに立ち去るよう説得するか、あるいは同地域が妨害されていないことを確認するために現場外で写真を撮り証拠を集めるよう要請している。

「ファッジ会議」

市民の陳さんは次のように報告しました。市内の南渓路と方公路の交差点にあるブルームホリデーホテルで、多くの高齢者が集会を開いているのを見つけました。 3日間続いており、健康食品を1個5000元で販売している人もいる。会合の合法性については調査する必要があると思う。

夕方のニュースヘルプ：陳さんからの苦情の電話を受けた後、市場監督部門の法執行官3人がすぐに現場に急行しました。ブログホリデーホテル1階東側にある会議室に入ると、40代くらいの男性がマイクを持ち、会場内の100人近い高齢者に、あるブランドの健康商品を紹介しているのが目に入った。表彰台には、「威海紫光金奥利生物科技有限公司」が製造した「生命核力マルチビタミン・ミネラルタブレット」が10箱以上展示された。

警察官は、出席していた高齢者に対し、健康製品を購入する際には子供たちともっとコミュニケーションをとるべきであり、見知らぬ人の宣伝を簡単に信じるべきではないと伝えた。ヘルスケア製品は医薬品ではないため、病気を治療することはできません。また、健康食品や医薬品の見分け方を紹介し、体調が悪くなった場合は定期的に病院に行って診断と治療を受けるよう高齢者に勧めた。法執行官は関連証拠を確保した後、会議主催者に対し、さまざまな口実で健康商品を宣伝することは許可されていないこと、また違法行為については次のステップでさらに対処することを通知した。

家庭下水

住民の沈さんは次のように報告しました。「南湖区康橋花園コミュニティでは、各家庭のベランダからの生活汚水が直接川に排出されていることがわかりました。」修正を提案します。

夕刊ヘルプ：関係部門の調査によると、現在、当市の住宅のバルコニーのほとんどには雨水排水管が1本しかなく、ほとんどの住民は洗濯機使用時にこの管を通じて雨水システムに排水している。このような一般的な状況に対応して、関係部門はこれを非常に重視しており、現在、バルコニーの縦樋の改修に関する予備調査と計画の策定を行っています。今後、住宅のバルコニーの内部配管も順次改修される予定です。