地下駐車場マーケティング計画（駐車スペース比率の向上、豪華な地下駐車場の建設...駐車スペースは東莞の不動産マーケティングの新たなセールスポイントになります）

駐車スペース率の向上と豪華な地下駐車場の建設········駐車スペースは東莞の不動産マーケティングの新たなセールスポイントになる

■ 駐車場スペースが不動産売買の交渉材料に 写真：記者 程永強

毎日、仕事帰りや旅行にメルセデス・ベンツ、BMW、あるいはロールス・ロイスやマセラティを運転している場合、夜間に車が「休む」ときに快適な環境であってほしいと思いますか?答えはもちろんイエスです。記者は、高級プロジェクトを開発する際に、駐車スペースの割合を高くするだけでなく、ガレージを高級かつ高級感のあるものにするために多額の費用をかけ、大々的に宣伝する開発業者が増えていることを知った。これらの不動産開発業者は「所有者の好みに応える」ものであり、所有者や将来の所有者の心理を深く理解していることは明らかです。彼らの行動には実は裏の目的がある。彼らの主な目的は駐車場を売ることではなく、家をより良く売ることです。

高い駐車スペース比率はプロジェクトの重要なセールスポイントです

最近、記者が市場を訪問したところ、駐車スペース率の高さがいくつかのプロジェクトのマーケティングにとって魔法の武器になっていることが分かりました。

奉化龍源翠龍湾の営業担当者は記者に対し、同プロジェクトは人と車を分離し、車と世帯の比率を1:1.2と高く設定しているため、駐車の難しさ、駐車の難しさ、駐車車両の難しさという3つの大きな問題が簡単に解決されたと語った。 「市内中心部の自動車によるトラブルがなくなることで、高齢者はのんびり散歩を楽しんだり、子供たちは遊び心のある笑顔を楽しんだり、恋人たちは甘い眠りを楽しんだりすることができ、大規模なコミュニティでの生活がより整然として快適になります。」

嘉和時代花園の関係者は、プロジェクトのメリットを紹介する際に、コミュニティは2階建ての地下駐車場を備え、合計1,305台の駐車スペースがあり、駐車スペース比率は1：1.7で、現代人の駐車ニーズを完全に満たしていると強調した。同時に、コミュニティは最新のインテリジェントなナンバープレート認識システムを使用して、従来の駐車とカード収集の時間と不便さを排除します。

カントリーガーデン迎月台は、駐車スペースの比率の高さをマーケティング上の重要なセールスポイントとしても活用しています。現場の営業担当者は次のように紹介した。「カントリーガーデン迎月テラスの各世帯には2台分の駐車スペースが与えられており、駐車スペースの購入やレンタルのコストを節約できます。安心してご利用いただけ、駐車スペース料金の数十万元をすぐに節約できます。また、地下駐車場の入り口はコミュニティの入り口に設置されています。車両は正面玄関から直接地下駐車場に入り、車の所有者はエレベーターで地上に戻ります。車両は地上の住民の活動に影響を与えず、地上の歩行者の安全性を最大限に高めます。」

万科ファーストレジデンス翡翠東王の広告ポスターは、気楽な生活に合わせたダブル駐車スペース設計、高い駐車スペース比率の宣伝に直接焦点を当てています。

豪華な地下駐車場が高級顧客を惹きつける

高級住宅プロジェクトの中には、高級顧客を引き付けるために、単に駐車スペースの割合を増やすだけでなく、駐車スペースへの取り組みを強化し、豪華な地下駐車場を造るところもあります。吊り石、大理石の床、死角のない全面照明、高級エポキシ床塗料、太陽光蓄光などが、一部のガレージの標準装備となっています。

匯龍湾天月は、精巧に装飾された「六つ星」の地下駐車場を建設したとみられる。匯龍湾天月地下駐車場の設計全体に携わった観福建設のアートディレクター、呉尚氏は記者団に対し、地下駐車場の床はセメント製がほとんどで、少し高級なプロジェクトではエポキシ樹脂製の床塗料が使われていると語った。匯龍湾天月地下駐車場の床は大理石でできています。壁も石で覆われており、天井は高速鉄道駅や空港などの高級な場所でよく使用されるアルミパネルで作られています。照明も普通のライトだけではなく、フロアランプ、ウォールランプ、ダークライトなど多彩な照明方法を駆使し、地下駐車場を明るい空間に演出しています。 「さらに、開発者は大量の石材の使用を要求するだけでなく、石材の厚さも要求しています。たとえば、一般的な床は厚さ3cmの石材で作られていますが、匯龍湾天月では厚さ5cm、さらには6cmの石材が必要です。さらに、開発者はこれらの主要な側面に対する要求だけでなく、隅に指紋防止のステンレススチールの縁取りを使用するなど、細部の完璧さも追求しています。すべてが高い要求であるため、コストは5,000万元近くになります。」

中国海外土地投資有限公司は、「呼吸する」サンガレージの建設に多額の投資を行ってきた。中国海外・東莞マンションは、建物全体の地形を高くすることで、高さ5.3メートルのテラス式庭園を作ったと伝えられている。ガレージは高台の庭と巧みに組み合わされており、地下ガレージを地上ガレージに変えて、自然光と自然風が自由に出入りできるようにしています。最上階は水景になっており、採光井戸を通して日光がガレージに差し込み、住民は明るい地下室を歩くことができます。ガレージの入り口は中国の山水画のようです。門のところには滝や名木があります。家に帰るのはまるで絵画の中を旅するようなものです。

さらに、チャイナ・オーバーシーズ・東莞マンションは、約110人の居住者のために200台以上の駐車スペースをカスタマイズし、駐車スペース比率1：2を実現しました。高級顧客の住宅ニーズを完全に満たすために、チャイナ・オーバーシーズ・東莞マンションのサンシャインガレージは、住宅用駐車スペースのベンチマーク基準に基づいて設計されています。長さ約5.7メートル、幅約2.6メートル、面積約14.8平方メートルで、ハマーが駐車できる127台の駐車スペースを備えています。個々のオーナーの特別なニーズを考慮して、長さ約5.7メートル、幅約3.5メートルのアクセス可能な駐車スペースも設計されています。同時に、各駐車スペースには充電スタンドを設置するための条件が整えられており、テスラなどの電気自動車のユーザーも自宅の玄関先で充電できる。

駐車スペースの不足により、マーケティングにおける駐車スペースの重要性が高まっている

「駐車スペースはますます不足し、駐車もますます困難になっており、十分な駐車スペースを確保することが一部のプロジェクトマーケティングの目玉の一つとなっている」と合府研究院の上級アナリスト、李星旺氏は記者団に語った。東莞市交通警察署の統計によると、2019年1月末までに東莞市の自動車保有台数は公式に300万台を超え、省都の広州を上回り、深センに次ぐ第2位となった。

「膨大な自動車数と急増するスピードに直面して、東莞の駐車スペース供給は明らかに弱い。近年、駐車スペースの年間供給は約2万台で、増加量と増加幅は自動車所有と増加の需要をはるかに下回り、需要と供給の間に深刻な不均衡が生じている。これは開発業者に新たなマーケティングの突破口を与えた。」李星旺氏は、一部の高級住宅プロジェクトでは、マーケティングの仕掛けを作るために、この機会を利用して豪華な地下駐車場を建設していると語った。 「高級住宅を買えるオーナーは高級車も所有するでしょう。ランボルギーニ、マセラティ、ロールスロイスを運転する彼らには、それらに見合ったサービスが必要であり、高級地下ガレージは彼らのニーズに応えます。」

業界関係者は、高級住宅ビルは高価な装飾や造園だけではなく、地下空間が開発業者の究極の品質追求をよりよく反映するものだと語る。

■ リンク

全国的に有名な地下駐車場

北京銀泰センター地下駐車場

北京銀泰センターの地下駐車場は「北京で最もクールな高級車地下駐車場」として知られています。この地下駐車場には高級車がいっぱいです。ロールスロイス、ベントレー、フェラーリはいずれも「極めて普通」だ。メルセデス・ベンツとBMWは一瞬にして「敗者レベル」に落ちた。ここの超高級車は北京国際モーターショーの高級車ショーに匹敵します。

広州東風プラザ地下駐車場

報道によると、広州東風プラザは2017年9月、第5期には計144台の駐車スペースがあり、2017年10月10日に43台を130万元で販売開始する予定であるとの通知を出した。販売はフェーズ 5 の所有者のみ対象で、1 世帯あたり 1 台分の駐車スペースしか購入できません。東風広場は越秀区にある有名な学区住宅コミュニティであると伝えられています。

■駐車場スペースが売りの物件のおすすめ

恵龍湾天月

開発者: Guangdong Hongyuan Group Co., Ltd.

所在地：南城市金峰路12号（江南第一城の隣）

主な製品：建築面積約150、172、188平方メートルの大型アパート

価格：平均価格：26,000元/平方メートル

恵龍湾の面積は約42,000平方メートル、総建築面積は約180,000平方メートルです。市内バスターミナルに隣接しており、金峰バスターミナルのすぐ外にあります。また、紅福路ビジネス地区、サウス チャイナ モールビジネス地区、カンヌ国際ビジネス地区、シティ シーニックビジネス地区にも近いです。このプロジェクトは、浜江運動公園、金峰運動公園、南城文化広場、龍湾湿地公園などの生態スポーツレジャー公園に隣接しており、周囲には宏源外国語学校、宏源幼稚園などがあります。

中海·広州マンション

開発業者: 中国海外土地投資

場所：東城区八一路と観昌路の交差点

主な製品：建築面積約240平方メートルのパノラママンション

価格: 未定

中国海外・東莞マンションは敷地面積が約16,000平方メートル、建築総面積が約61,000平方メートルです。 4つの建物で構成されており、1号館は世界東莞ビジネス協会のホール、4号館は商業オフィスユニット、2号館と3号館は一般に販売されています。同商品は建築面積約240平方メートルのパノラママンション。総数は110台で、すべてプライベートカスタマイズされています。オーナーは自分の好みに応じて、最も満足のいく空間構造を屋内に構築できます。

嘉和タイムズガーデン

開発者: 東莞市明星工業開発有限公司

場所：寮歩鎮関張路と環城東路の交差点

主な製品：建築面積約98〜170平方メートルの3ベッドルームおよび4ベッドルームのアパートメント

価格：平均価格：21,000元/平方メートル

嘉和時代花園は黄崎の東麓、関張路と環城東路の交差点に位置しています。このプロジェクトは、東莞・深圳高速道路の東莞出入口から約700メートルの距離にあります。東莞深圳高速道路に乗り約3分、東莞地下鉄2号線の東城駅と天宝駅まで約3キロです。このプロジェクトは、17〜32階建ての住宅7棟と商業オフィスビル1棟で構成されています。コミュニティの外観は新古典主義のデザインスタイルを採用しています。デザインは、縦のラインで住宅の高く安定感のあるファサードイメージを表現し、ベージュの壁材で住宅との親和性を高めています。

奉化龍源翠龍湾

開発業者: 広東龍源グループ、東莞富華不動産投資有限公司

場所: 東宗路君商百貨店向かい

主な製品：建築面積約99〜137平方メートルの3〜4ベッドルーム住宅、および建築面積約62〜65平方メートルの2〜3ベッドルームのデュプレックスアパートメント

価格：一戸建ての平均価格は1平方メートルあたり約3万元、マンションの価格は1平方メートルあたり1万8800～2万5000元

奉化龍源翠龍湾は、龍源グループが10年間の努力の末に作り上げた傑作です。翠龍湾シリーズの昇華です。このプロジェクトは東宗路に位置し、総面積は約96,000平方メートル、総建築面積は約370,000平方メートル、容積率は3.0、緑化率は25％です。このプロジェクトは、充実したサポート施設を備えた最高のロケーションに位置しています。ヴェニスプラザと君商百貨店の真向かいに位置し、道路を渡ったところにあり、歩道橋で行くことができます。東城万達広場までは徒歩500～600メートルです。東莞地下鉄2号線東城駅まで徒歩10分。（記者 馮文燕）