ショッピングモール運営データ（全国160ショッピングモールの2022年売上公開：全国「店舗王」は交代するか？）

全国160ショッピングモールの2022年の売上が発表、全国の「店舗王」は交代するか？

出典/ Lianshang.com & Soupu.com

著者：陳寧慧

2022年の全国主要ショッピングモールの待望の売上データがここにあります。 Lianshang.comは、2022年に発表され、収集された160の商業プロジェクトの販売を発表し、共有します。 （概要表は記事の最後にあります）

正式に共有する前に、次の 3 つの点に注意してください。

1. ショッピングモールの選定基準

この記事では、百貨店、ショッピング センター、アウトレットの 3 つの主要なタイプを選択し、純粋な商業ブロック、免税店、家庭用家具および建築資材、専門市場、その他の商業タイプは含めません。

2. データソース

この記事のデータは不完全な統計であり、主に企業やプロジェクト関係者から提供された確認、年次報告財務報告データ、オンラインプラットフォームで3日以上公開されたデータ、ブランドや第三者からのデータに基づいています。そのようなデータがない場合、企業はそれをまだ発表していないか、開示するのが不都合であることを意味します。記載漏れや実際の売上と一致しない場合は、お問い合わせください。

3. パフォーマンスランキングなし

統計的な尺度の違いにより、一部のショッピングモールの業績には、純粋な小売業績のほかに、賃貸収入などの他の業績が含まれる場合があり、規模も異なる可能性があるため、参考値としてのみご利用ください。同時に、この統計には売上高の閾値はなく、公開されているすべてのプロジェクトが統計に含まれます。そのためランキングには使用されません。あくまでも業界内での共有であり、合理的な議論は歓迎します。

上昇53社、下落38社、変わらず9社

統計は全国29都市（香港、マカオ、台湾を除く）を対象とし、ショッピングモールは計160カ所で、うちショッピングセンターは139カ所で86.88％、百貨店は10カ所で6.25％、アウトレットは11カ所で6.87％を占めた。

総売上高は160のショッピングモールの合計売上高が3495億5500万元に達した。

2021年の売上のサンプルデータがなかったショッピングモールが60か所あったため、参考となる100か所のショッピングモールのうち、2021年と比較して売上が増加したショッピングモールは53％、2021年と比較して売上が減少したショッピングモールは38％、前年同期と比較して変化がなかったショッピングモールは9％でした。

全体的には、2022年の売上減少の割合が増加しました。内部の改修やアップグレードによる個別のプロジェクトを除き、そのほとんどは疫病によるものです。典型的な例は上海で、売上が減少した38のショッピングモールのうち15が上海にあった。これは主に、2022年4月と5月にロックダウンが継続され、ショッピングモールが閉鎖され、売上が減少したことによるものです。

最も増加率が高かったショッピングモールは台州MixCで、116.7%増となった。杭州新天地活力パークは前年比65.6%増加した。南京京豊センター、南京華彩天地、成都双流万達広場などはいずれも50％以上増加した。同モールは順調に「事業育成期間」を終え、運営も徐々に安定してきた。市場環境による特段大きな影響がなければ、売上増加は必然的な傾向です。同時に、数年にわたる市場探索を経て、いくつかのショッピングモールは、シーンの更新、業務調整、ポジショニングの変更などを通じて、徐々に自分たちにより適したビジネスモデルを見つけ、ショッピングモールの市場競争力を高めてきました。

▲南京静峰センター

例えば、2022年の売上高が前年比51％増加した南京京豊センターでは、2022年の旅客数も前年比9％増の2,180万人に達し、1日の旅客数は15万人を超えた。このプロジェクトは2022年7月にアップグレードを完了し、南京京豊KINGMOから南京京豊センターに改名されました。常に更新されるブランド マトリックスを通じて、消費者に新しい体験をもたらします。例えば、華東地区初の茶炎月世店、華東地区初の公拉拉店、南京地区初の陸棧茶氷館などを導入・オープンし、プロジェクトの消費者体験を大幅に向上させました。

ほとんどは10億から30億の範囲である

統計データの中で、南京徳基広場は最も業績が良く、2022年の売上高は210億元に達し、「店舗王」となった。しかし、3年連続で店舗王の座に君臨している北京SKPは、2022年の売上高をまだ公式発表しておらず、北京国際貿易センターショッピングモールも公表していない。したがって、今年の200億クラブは南京徳吉のみであり、予想外のことが起こらない限り、北京SKPが依然としてベストセラーになるでしょう。

2022年に再オープンした南京徳基第一期のバスルームは大成功を収めている。費用は800万元で、まさに「非人道的なほどの贅沢」だ。興味深いことに、一部のソーシャルプラットフォームでは多くのネットユーザーが「南京の観光名所は孫文陵墓から徳基トイレに移った」とジョークを飛ばしていた。しかし、この異次元の経営の波は確かに南京徳吉に多くの顧客の流れをもたらし、ここを訪れる人も多くいると言わざるを得ません。

▲南京徳基広場

売上高の範囲で見ると、100億～200億の範囲には上海環球港が155.2億、杭州MixCが100億の2社がある。 50億～100億の範囲には10社、30億～50億の範囲には20社、10億～30億の範囲には89社、10億未満の企業は38社あります。ほとんどのショッピングモールの年間売上高は30億円前後であり、確かに巨大な市場空間があることがわかります。

一方、成長率の推移から判断すると、2022年の地域ワンストップ量販ショッピングモールの業績は好調だった。その代表例が万達広場だ。上海宝山万達広場は前年比33.9％増、成都金華万達広場は前年比23.7％増、成都金牛万達広場は前年比30％増、成都樹都万達広場は前年比40％増などとなった。例えば、パワーロンググループが所有する杭州市の浜江パワーロングシティと寧波市鄞州のパワーロングプラザは、それぞれ前年比45%と23.87%の成長を遂げた。

これらのショッピング モールは、明確な市場ポジショニング、立地上の優位性、積極的なブランド更新、イベント マーケティング、その他の積極的な運営戦略を通じて、来客数を増加させています。杭州濱江パワーロン城は、2022年に若い消費者顧客層の増加とショッピングモールのよりファッショナブルで若々しい位置付けに基づいて、濱江パワーロン城はホポスノーシティスキースペース、TAKETOPシティキャンプ、全国初の春節と桃花調整、華東初のモシャン、浙江初の牛南南などのブランドを導入しただけでなく、「博物館と出会う、古代エジプトと出会う」ミイラ文化遺産特別展や「小さな赤い花をあなたに贈ります」などの特別な活動を企画し、芸術、品質、ファッションを基準として現代の若者のニーズに応えたと述べた。

▲浜江パワーロン城

高級ショッピングモールは「緩和」後も成長を続けられるのか？

流行から3年が経過したが、中国の高級品消費は依然として最も競争力がある。贅沢品消費の需要増加に伴い、高級ビジネスにも発展の機会がもたらされました。

近年のショッピングモールの売上実績を見ると、高級ブランドが出店するショッピングモールの売上が最も良いことが多く、毎年の売上トップ10はほぼすべて高級ショッピングモールで占められています。 2022年の状況から判断すると、上海環球港を除いて、80億元を超える価値を持つ他のショッピングモールは、南京徳基広場、杭州MixC、西安SKP、成都IFS、成都中洋太古里など、すべて高級ショッピングモールです。

しかし、海外観光の解禁により、国内の贅沢品消費は必然的に転換されるだろう。高級ショッピングモールは今後も成長を維持できるのか？ベインが発表した「2022年の中国高級品市場」レポートによると、中国の高級品市場は2022年に前年比10％減少し、5年連続の急成長に終止符が打たれた。しかし、ベインは中国の高級品市場が2023年第1四半期末までに再び好調な成長に戻ると予想している。

▲杭州武林銀台

統計的に見ると、高級品や有名ブランドも販売する店舗のうち、2022年の売上高が前年比で減少したのは4店舗、増加したのは1店舗のみで、他の5店舗は前年の参考データがなかった。

バークレイズ銀行の最新レポートによると、中国の高級品業界の回復は予想よりも早く、2023年には15％の成長を記録し、世界の高級品市場の9％の成長率を超え、米国と欧州市場の7％と6％の成長を上回る可能性がある。バークレイズ銀行は報告書の中で、根本的な傾向は中国消費者の高級品購入意欲が衰えていないことを示しており、この傾向は2023年後半にさらに改善すると予想していると述べた。

付録：2022年全国主要ショッピングモールの業績統計