2022年不動産売上高ランキング（2022年不動産会社上位100社の売上高は40％減少し、不動産市場は「深水域」に突入）

2022年、不動産会社上位100社の売上高は40％減少し、不動産市場は「深水域」に突入

中国ビジネスニュース（周子迪記者）不動産市場は2022年に大きな課題に直面しており、売上が冷え込み、建物の引き渡しを確実にすることが年間を通じて重要な課題となっている。不動産会社トップ100社の業績はどうだったでしょうか?最近、複数の研究機関が発表したデータによると、不動産開発業者上位100社の販売実績と土地買収額はともに大幅に減少し、国有企業が土地買収の主力となっていることが分かった。 2023年には不動産市場が安定し回復するとの見方が広がっている。 2022年には不動産会社上位100社の売上実績と土地買収額がともに大幅に減少し、国有企業が土地買収の主力となった。（写真提供：中国ビジネスニュース記者、傅浩万）商業住宅販売は6年ぶりの低水準を記録する可能性がある。 2022年も商業住宅販売は減少を続けました。国家統計局のデータによると、2022年1月から11月までの全国の商業住宅販売面積は1億2,125万平方メートルで、2021年の同時期と比較して23.3%減少した。商業住宅の販売額は11兆8648億元で、2021年の同時期に比べて26.6％減少しました。そのうち、11月だけで全国の商業住宅の販売面積と販売額は依然として前年比20％以上減少しており、不動産市場の販売には大きな改善が見られませんでした。諸葛住宅検索データ研究センターの報告書は、2022年の商業住宅の年間販売額は約13.5兆元となり、2017年以来の最低水準になると予測している。販売面積は約14.5兆元で、2016年以来の最低水準となった。中国指数研究院の報告によると、2022年、重点100都市の新築商業住宅の取引面積は前年比で40％近く減少し、絶対規模は2015年以来の最低水準となった。重点100都市の新築商業住宅の月平均取引面積は約3,036万平方メートルで、前年比36.2％減少した。報告書では、階層別に見ると、2022年にはすべての階層の代表都市における新築商業住宅の取引面積が前年比で減少したことを示しています。一級都市は比較的堅調で、販売面積は前年比23.7%減となり、全級都市の中で最も減少率が小さかった。二級都市は重慶や武漢など大都市の市場低迷の影響を受け、前年比38.6%減と最も大きな減少となった。代表的な三級都市と四級都市では前年比34.8%の減少となった。総売上高は前年比で約40％減少した。業界全体の信頼感が低下する中、不動産会社上位100社の業績も急激に低下した。 CRIC研究センターの報告によると、2022年に不動産開発業者上位100社の売上高は合計6兆4,622億元で、前年比41.6%減少した。株式売却総額は5兆1,320.6億元で、前年同期比42.2%減少した。また、2022年の不動産会社上位100社の各階層の売上高閾値は2021年よりも大幅に低下しており、いずれも近年の同時期よりも低くなっています。そのうち、トップ10不動産開発業者の総売上高は前年比41.9%減の1673.1億元、トップ30不動産開発業者の総売上高は前年比55.8%減の507.2億元となった。年間売上高1000億元以上の不動産会社は20社近くとなり、大幅に減少した。具体的には、2022年には、不動産会社上位100社のうち約90％で累計業績が前年比で低下し、36社で50％以上の低下が見られ、さらに上位100社のうち32社で累計業績が20％～50％低下しました。中国指数学院の報告書によると、2022年には不動産会社上位100社の売上高は前年比41.3%減少し、株式売上高は前年比42.9%減少した。不動産開発業者上位100社の市場シェアは約39.3％で、前年比12.3ポイント減少した。 2022年、総売上高が1000億人民元を超える不動産会社は20社で、2021年より21社減少した。総売上高100億元を超える不動産会社は130社で、2021年より28社減少した。土地買収総額は前年比で約50％減少した。 CRICの報告によると、2022年には不動産会社による土地取得額が大幅に減少した。そのうち、不動産会社上位100社の年間の土地取得総額は約1兆6500億元で、前年比50％近く減少し、ピークだった2020年と比べると5年で63％の大幅減となった。また、全国の土地取引量に占める不動産開発業者上位100社の土地取得額の割合は、過去3年間50％前後で推移していたが、現在は34.3％に低下している。単月の土地取得額から見ると、2022年の売上高上位50社の不動産開発業者の土地取得額は年間を通じて低水準にとどまり、月平均の土地取得額は700億元未満で、2021年の月平均より69％減少した。そのうち、6月、7月、9月の土地取得額は単独で1000億元を超えており、この3か月間に中核都市に土地供給が集中したことと密接に関係している。各類型の不動産会社の業績を見ると、2022年の投資額上位100社の不動産会社のうち、都市投資プラットフォーム企業は43社、中央企業は16社、地方国有企業は19社であり、各類型の不動産会社の業績には明らかな違いがあり、中央企業は「数は少ないが金額は多い」であり、6,000億元以上の土地を取得した中央企業はわずか16社であり、民営企業と都市投資会社の投資は最も弱い。中国指数研究院の報告によると、2022年、不動産開発業者上位100社の土地取得総額は1兆2,975億元で、前年比48.9%減となり、年間を通じて全体的な業績は低迷した。 TOP100の閾値は48億元で、2021年より24億元の減少です。さまざまなタイプの不動産会社の業績から判断すると、中国資源土地、中国海外土地投資、保利発展などの国内有数の不動産会社は、依然として多くの主要都市で広範なレイアウトを持っています。主要都市の土地買収額上位10社の不動産会社のうち半数以上は国有企業であり、これは安定した国有企業の財務状況が比較的良好であることに直接関係している。報告/フィードバック