不動産会社売上高データ（不動産会社半期成績表：売上高は大幅に減少、42.9億がトップ100入り）

不動産会社の半期報告書：売上高は大幅に減少、42.9億ドルがトップ100入り

Blue Whale Newsは7月2日（記者：Cui Lupeng）、「確かに過去数か月間の全体的な売上は良くなかったが、最近いくつかのプロジェクトが稼働している」と報じた。 5月17日の新政策後の不動産市場の回復の中で、周麗さん（仮名）は上半期の仕事を終えた。

「中心都市で販売可能なプロジェクトはごくわずかだが、5月以降、これらのプロジェクトのマーケティングデータが増加していることは明らかだ。対照的に、以前の比較的緩い政策により、今年上半期の3級都市と4級都市のパフォーマンスは平凡で、大きな改善は見られなかった」と周立氏は述べた。

周麗が勤務する民間不動産会社の現状は、2024年上半期の不動産業界をまさに反映している。

中国指数研究院のデータによると、2024年上半期、トップ100不動産会社の総売上高は2兆834.7億元で、前年比41.6%減少した。このうち、TOP100不動産会社の6月の売上高は前年同月比19.55%減、前月比26.05%増となり、いずれも5月と比べて改善した。

「新築住宅市場は短期的には底打ち傾向が続き、一部の中核都市では取引量が増加する可能性がある。」中国指数研究院のマーケティングディレクター、劉水氏は、今年下半期も政策支援が引き続き増加し、不動産会社の売上が改善し、不動産会社の売上全体の落ち込みがさらに縮小するだろうと述べた。年間商業住宅販売量は10億平方メートル未満になると予想されています。

今年上半期の不動産開発業者トップ100社の売上高は50億元未満

2024年上半期は全陣営の不動産会社の売上が減少した。

中国指数研究院のデータによると、トップ10の不動産開発業者の平均売上高は1029.6億元で、前年比33.2%減少した。不動産開発業者TOP11-30社の平均売上高は259.5億元で、前年比46.9%減少した。不動産開発業者TOP31-50社の平均売上高は113.8億元で、前年比52.8%減少した。不動産開発業者TOP51-100社の平均売上高は61.4億元で、前年比45.7%減少した。

そのうち売上高1000億元を超える企業は6社で、前年同期より1社減少した。売上高100億元を超える企業は44社で、前年同期より34社減少した。

注目すべきは、上半期の不動産売上高ランキングで、100位のタイムズチャイナの売上高は42.9億元で、トップ100の売上高閾値が50億元を下回ったことだ。

都市別に見ると、中国指数研究院のデータによると、代表的な不動産会社20社の売上高実績のうち54.0%が二級都市によるもので、前年比1.9ポイントの減少で、売上高寄与率は依然として優勢であった。一線都市の売上実績寄与率は前年比2.5ポイント増の30.4％となった。

そのうち、代表的な不動産会社20社の売上に貢献した上位3都市は上海、杭州、広州で、売上貢献率はそれぞれ12.8%、9.7%、8.0%だった。

製品タイプ別に見ると、140～200平方メートルの改善プロジェクトにおける代表企業の売上シェアは大幅に増加し、4.2ポイント増の24.7%となった。 200平方メートル以上の高級物件の売上シェアは22.0％で、前年同期比2.8ポイント増加し、リフォーム物件に次いで2位となった。

中国指数研究院のアナリスト、孟新増氏によると、改良型および高級プロジェクトの販売シェアの増加は、基本的な生活ニーズが満たされるという前提の下、現在の住宅購入者がより改善された生活環境を求めていることを反映しているという。

広州と深センの土地譲渡料は今年上半期に70％以上下落した。

市場側の販売状況は、不動産会社の土地取得意欲に直接影響します。中国指数研究院の報告によると、1月から6月までにTOP100企業が取得した土地総額は3,801億元で、前年同期比35.8%減少し、1月から5月に比べて減少幅が拡大し続けている。

新規貨物額で見ると、2024年1月から6月までのTOP10企業の新規貨物総額は3,743億元で、TOP100企業の33.7％を占めた。

過去2年間、土地市場をリードしてきた保利不動産、中国海外土地投資、中国国有資産管理などの中央企業の土地買収量は上半期に減少し、一方で建発地産、中国資源土地、中国建設第一地産などの中央国有企業が土地買収リストのトップ3に入った。

「中央企業と国有企業が依然として主力だ」孟新増氏は、主要都市の土地買収額上位10社の不動産開発業者のうち、半数以上が中央企業と国有企業であると述べた。これは、安定した中央企業の財務状況が比較的良好であることに直接関係しています。さらに、濱江集団や龍福集団などの民間企業も、重要な地域で土地備蓄を補充している。

各都市集積地が取得した土地の面積から判断すると、長江デルタが全国をリードしています。 2024年1月から6月まで、長江デルタのトップ10企業は776億元相当の土地を取得し、4大都市圏の中でトップの座を維持した。北京・天津・河北地域のトップ10企業は749億元相当の土地を取得し、第2位となり、急成長を遂げた。中西部地域のトップ10企業は326億元相当の土地を取得し、第3位となった。

「粤港澳大湾区の予想外の冷淡な反応は、2023年の大量供給と関係がある。」中国指数研究院企業調査部長の劉水氏は、今年上半期、広州と深センの住宅用地発売面積と取引面積はともに前年同期比70％以上減少し、土地譲渡料も70％以上減少したと述べた。広州と深センの土地需給が弱く、不動産会社が中国南部で取得する土地は全体的に減少している。

不動産会社は土地の取得を減らす一方で、それに応じて投資の考え方も調整した。孟新増氏は「一方では、不動産開発業者は有利な地域の良質な土地への投資に熱心になり、競争はより激しくなっている。他方では、不動産開発業者は費用対効果の低い土地の取得に慎重になっている。土地オークションの差別化が激化していることも、不動産開発業者が短期的に土地取得に対して全体的に慎重になる原因となっている」と紹介した。

下半期には売上減少がさらに縮小する可能性

不動産会社全体の売上高は上半期は減少したものの、6月には若干の改善が見られた。データによると、今年上半期、主要100都市の新築住宅の販売面積は前年同期比で約40％減少し、6月には前年同期比で約20％減少したが、5月より減少幅が約10ポイント縮小した。

実際、上海、深セン、広州での政策最適化後、市場心理は大幅に改善し、中古住宅の取引量は回復し、新しい住宅購入チェーンが徐々に開拓されてきました。

「中央政府は今年上半期、不動産の重要性を繰り返し強調し、年初には不動産市場の安定、リスクの防止、変革の促進という政策方向を明確にした。」孟新増氏は、多くの地域で頭金比率の引き下げ、商業ローン金利の下限の撤廃、積立基金ローン金利の引き下げなどの政策が迅速に実施され、市場心理が大幅に改善され、住宅需要の解放が促進されたと紹介した。

保険金請求に直面したある企業の全国マーケティングディレクターも、ブルーホエールニュースに対し、今年上半期の市場全体のセンチメントは依然として弱いままだったと語った。成都や杭州など、基礎がしっかりしている中核二級都市では、政策の最適化後に市場活動が大幅に回復したが、ほとんどの都市では市場調整圧力が依然として比較的高い。

麦田機構の関係者は、優遇政策の継続的な浸透が市場の供給過剰状況の改善に寄与すると予測しており、7月も中古住宅市場は一定の熱気を維持すると予想される。

中国指数研究院は、新築住宅市場は短期的には底打ちを続ける可能性があり、商業住宅の年間販売量は10億平方メートル未満になると予想している。

「今年後半は、中心都市における規制政策の緩和が引き続き需要面の最適化に向けた重要な方向性となるだろう。」中国指数研究院によると、北京、上海、深センなどの一級都市は引き続き購入制限政策を最適化し、広州を参考にして120平方メートル以上の大規模エリアの購入制限を緩和し、郊外エリアの購入制限を解除し、地元以外の住民が住宅を購入する際の社会保障要件をさらに引き下げると予想される。住宅購入政策は出生力、人材等の政策と組み合わせ、特定層が住宅を購入できる場所を増やす。

孟新増氏は、短期的には一級都市の政策には最適化の余地がまだたくさんあると述べた。今年後半も政策面での努力が続くことで、一線都市の市場心理は引き続き改善し、新築住宅取引規模の緩やかな回復が見込まれる。二級都市、三級都市、四級都市では政策最適化の余地が不十分であり、市場全体のセンチメントを大幅に改善することは難しいかもしれない。

「価格と量を交換し、キャッシュフローの安全性を確保することが、次の段階においても当社の主要テーマであり続けるだろう。」劉水氏は、今年下半期も政策支援は引き続き増加し、政策効果は徐々に現れるだろうと述べた。不動産会社の売上高は下半期に改善し、不動産会社全体の売上高の減少幅はさらに縮小するだろう。