工業団地運営には何が含まれるのか（工業団地運営と​​収益モデルの簡単な分析）

工業団地の運営と収益モデルの分析

工業団地は、政府や企業が産業発展目標を達成するために創出した特別な立地環境であり、地域経済の発展を促進する重要な手段です。

工業団地が形成する産業集積効果は企業の通信コストを大幅に削減し、標準化されたサービスは多方面で運営コストを削減し、産業集積は企業の市場拡大、技術革新、人材誘致に大きく貢献します。

本稿では、主流の工業団地開発・建設モデルを例に、その運営モデルと収益モデルを分析します。

1. 運用モデル

建設側は、その後の運営業界の戦略的位置づけを決定するために、大量の業界動向調査を実施し、「パーク+不動産+資本」の収益モデルを採用しました。公園の初期段階では、地元政府と独占的な公園総合開発協定を締結しました。建設側は、土地の整理、予備計画、インフラ建設、商業住宅開発、工業プラント開発、投資促進、およびパークの不動産管理サービスに責任を持ち、政府は行政サービスと管理を提供した。当社は、産業新都市の総合管理を通じて、地方政府、基金、科学技術、ハイテク産業などの資源を統合し、工業団地の企画、建設、運営、管理サービスを実施します。

2. 運用特性

1. 工業団地の立地：工業団地は主に郊外地域または県内の新規開発地域に位置し、地域経済の発展を促進し、地方政府と独占協力協定を交渉し、より有利な政策の実現を目指しています。

2. 政府関係: 良好な政府関係は、独占的協力協定の交渉に役立つだけでなく、計画や土地の整理作業への早期参加を可能にし、公園計画とその後の投資促進に有益です。建設会社は政府のインフラ整備や投資促進のアウトソーシング機関に相当します。

3. 行政サービスチャネル：良好な政府協力関係は、関係政府部門のサービスチャネルを円滑にし、パーク内の企業の効率を向上させ、企業の定着を誘致するのに役立ちます。

4. 安価で土地を取得：工業新都市の開発ルートを通じて住宅用地を安価で取得し、開発・建設が完了したら高い利益を上げて販売する。

5. 融資サービス：金融機関と協力関係を築き、保証会社を設立して園区内企業に保証サービスを提供し、園区内企業の資金調達問題の解決を支援する。

6. カスタマイズされた建設プラットフォーム

大手・中堅企業に対しては、「オーダーメイド＋パーソナルサービス」のアプローチを採用し、政策メリットを提供し、プラットフォームリソースを統合して、大手企業を中核とした産業同盟を構築します。

中小企業やプロジェクトについては、金融プラットフォームに接続することでパーク内の企業の資金調達コストを削減し、企業やプロジェクトの育成を支援することができます。

さらに、大学や研究機関との戦略的パートナーシップを確立し、科学技術の成果の育成と変革のためのプラットフォームを構築します。

3. 運用サービス体制

パーク内のオンライン運営サービスプラットフォームを構築し、パークに入居する企業に総合的なプラットフォームサービスを提供します。具体的な運用サービスは次のとおりです。

1. サイト選定サービス：

1) インフラ設備：接続9箇所、整地1箇所、公園緑化等

2) キャリアサービス：駅や工場の建設、全面装飾、基本的な物件、賃貸や販売のサポートなど。

3) 投資促進政策：賃貸・販売割引、特別インセンティブ、人材補助金、パーク上場など。

2. 基本的なサポートサービス:

1) 生活：ケータリング、ショッピング、郵便サービス、薬局、ATM、ランドリー、印刷、美容室など。

2) レジャー：図書館、トレーニングセンター、アクティビティセンター、スポーツ会場など。

3) 事業：会議室、展示場、講堂等

3. ビジネスプロセスサービス：

1) 研究開発と生産：知的財産の応用、技術導入および交流活動。

2) 市場拡大：マーケティング支援、業界展示会、企業資格認証。

3) 人材：採用、職業訓練、コンサルティング等

4）物流：サードパーティロジスティクスの導入

4. 産業サービス:

1) 航空宇宙産業要素サービス：資格取得、成果転換など。

2) 自動車産業要素サービス：部品および組立テスト、運転免許証の年次検査、免許証更新代行、車両清掃およびメンテナンス、シャトルバスなど。

3) バイオ医薬品産業要素サービス：研究所および医薬品登録番号。

4) 電子商取引業界要素サービス：倉庫検査、倉庫管理、速達配送。

5. 金融・保険サービス：

1) エクイティファイナンス：VC/PEサービス、IPOサービス。

2) 負債ファイナンス：銀行融資、保証サービス。

3) 保険業：財産保険、自動車保険

6. ハイエンドのカスタマイズサービス：

1) 子どもの教育

2) 高度な医療

3) CEOクラブ。

4. 収益モデル

1. 公園の投資と建設は地方自治体のさまざまな収入の還元によって賄われる。

地方自治体は、委託区域内で得られた各種収入のうち地方留保分を優先的に地域の各種開発・建設事業への投資に充て、分割して返還します。留保収入には主に、税金、土地使用権譲渡収入、特別収入、特別基金などが含まれます。

2. 投資誘致

収益 = プロジェクトの新規投資額 * 固定比率

政府投資返済額＝インフラ投資額×固定比率

3. 不動産開発・販売

政府は、税収補填や宅地付加価値補填を通じて、建設業者がより安価に土地を取得できるようにしている。そのうち、宅地の付加価値は政府の土地付加価値補償の前提条件であり、収益性の重要な部分です。

4. ポスト産業サービスと不動産管理

公園サービスに関しては、24時間体制で管理サービスを提供し、公園企業を管理し、リソースを通じて公園企業と政府部門間の関連事項を調整し、投資家向けの投資プラットフォームを構築します。