モール運営コストの計算内容（ショッピングモール運営コストは1平方メートルあたりいくら？）

ショッピングモールを運営するには1平方メートルあたりどれくらいの費用がかかりますか？

グループメンバーからの質問:

家賃、管理費、駐車場、多角経営、その他雑多な管理費収入を含みます。

例: ショッピングモールの営業利益の内訳

（２）エリア口径

いくつかの用語: 延床面積、商業床面積、賃貸可能面積。

（３）営業費用（営業経費）

運営コストの内訳は会社によって異なりますが、一般的には次の 2 つの主要な部分で構成されます。
-税金：主なものは財産税と付加価値税です。
-運営費：セキュリティ、清掃、エンジニアリングメンテナンス、エネルギー消費、マーケティング、スタッフの給与など。

例: ショッピングモールの運営コスト勘定

ワンダコマーシャルマネジメント2018年運営コスト見積もり

（１）万達商業管理の2018年の賃貸・管理収入は302.6億人民元であった。

（２）運営費（固定資産税を除く）は63.9億人民元、固定資産税は約27.9億人民元、運営費総額は91.8億人民元であった。

（３）営業費用率は、

91.8/302.6=30.2%

（4）2018年末までに、ワンダは280のショッピングセンターをオープンし、総商業床面積は2,810万平方メートルに達した。

（５）新たに開業したワンダプラザ40軒以上は開業から1年未満であり、時間加重処理後の総面積は2,466万平方メートルであった。

（５）固定資産税を除くユニット運営費用は1平方メートルあたり年間258元である。固定資産税を含めたユニット運営費は1平方メートルあたり年間372元です。

2) ニュータウン

2018年のニュータウンコマーシャルの運営コストの推定

3. まとめ

営業費用率：30～40%
片道運営費（固定資産税を除く）：250～300元/平方メートル/年。
片道運営費（固定資産税を含む）：350～400元/平方メートル/年。

上記はあくまでも業界平均の観点からの議論であり、特定のプロジェクトには具体的な分析が必要です。